Kas yra vidutinis kreditų balas FHA namų paskoloms?

Federalinė būsto administracija padėjo amerikiečiams įsigyti prieinamą hipoteką nuo pat jos įkūrimo 1934 m. FHA apsaugo skolintojus, grąžindama juos namų savininko įsipareigojimų nevykdymo atveju, todėl jie labiau linkę skolinti žmonėms, kurių kreditas yra ne toks geras. Tai būsto ir urbanistikos departamento (HUD) agentūra, kuri renka savo skolininkams duomenis, įskaitant vidutinius kredito balus. Vidutinis FICO balas FHA refinansavimui ir pirkimams per metus išaugo.

FHA kredito gairės padeda skolininkams pasiekti namų savininką.

Pagrindai

FHA turi dviejų pakopų kreditų vertinimo sistemą paskolų draudimui. Pirmosios pakopos paskoloms reikia minimalaus 3,5 proc. Įmokų, o antrosios pakopos paskoloms reikia mažiausiai 10 proc. Pirmoje pakopoje yra tie, kurių FICO balai yra 580 ar daugiau, o antrasis - 500–579 laipsnių. FHA neužtikrina paskolų, kurių vertė mažesnė nei 500. Minimalus įmokos dydis yra mažesnis už vidutinius kredito balus visiems skolininkų. Pavyzdžiui, skolininkas, turintis trijų sujungtų FICO ataskaitą, kurios vidutinis balas 753, o bendrasis skolininkas - 570 balų, turi sumokėti bent 10 proc.

Duomenys

Pagal 2011 m. FHA perspektyvų schemą, kurią pateikė HUD, vidutinis FICO balas vienam šeimos namų pirkimui sausio mėn. Yra 703, o nuo 2010 m. Gruodžio mėn. - 702. Vidutinės vieno šeimos namų refinansavimo kredito balas per FHA yra 707, ty nuo 705 2010 m. spalio mėn. HUD pažymi, kad „pirmą kartą apdraustųjų atvejų vidutinis FICO balas pasiekė 700 lygį - iš tikrųjų 702“. Vidutiniai balai per ateinančius mėnesius šiek tiek padidėjo tiek pirkimo, tiek refinansavimo sandorių atveju, remiantis HUD duomenimis.

Apsvarstymai

Rankinis draudimas yra geresnis būsto sukčiavimo prevencijos būdas, nei automatizuotos draudimo sistemos, kaip teigia „Housing Wire“. Taip pat žinomas kaip skaitmeninis draudimas, paskolų gavėjų kredito kriterijų su elektroninėmis programinėmis programomis analizės procesas yra naudojamas FHA ir tradiciniams hipotekiniams kreditoriams. „FHA“ metodas, „Technologijos atvira patvirtintiems skolintojams“ (TOTAL), buvo 3,76 proc. Nuo 20 000 FHA paskolų, naudojamų namų pirkimui, nuo 2009 m. Ir 2010 m.

Ekspertų įžvalga

„FHA“ sumažino FICO balų atotrūkį tarp puikių ir sąžiningų reitingų paskolų 2010 m. Pagal „Housing Wire“. Hipotekos kokybės kontrolės įmonė, teikianti duomenis, „Quality Mortgage Service“, praneša, kad 2006 m. FHA apdraustųjų hipotekų vidutinis „FICO“ balas buvo „puikus“ - 665, o „teisingos“ paskolos - 603. Po 62 metų šis 62 taškų skirtumas nukrito iki 19 taškų. Duomenys rodo puikias paskolas, nes 2010 m. Pabaigoje buvo vidutiniškai 707 balai, o sąžiningos paskolos - 688 balai. „Tai geros žinios investuotojams dėl padidėjusio pakeitimo vertybiniais popieriais paskolų skaičiaus“, - sako „Quality Mortgage Services“ vykdomasis direktorius.