Turinys:
Jei neturite prabangos įsigyti žemę už visą kainą grynaisiais pinigais, įsigyti žemės paskolą per skolinančią instituciją yra viena iš galimybių. Tačiau žemės paskoloms gali prireikti iki 50 proc. Norint išimti žemės paskolą nenaudojant jokių pinigų, dalyvaukite paskolų programoje, kuri suteikia 100 proc. Finansavimą, arba derėtis su savo pardavėju ar skolintoju, kuris pakeičia arba pašalina įmoką.
Žemės įsigijimas su paskola
Būdama vadinama neatitinkančios paskolos kurie neatitinka „Fannie Mae“ pagrįstų finansavimo gairių, žemės paskolos yra sudėtingesnės nei paskolos esamiems namams. Žemės skola reikalauja didesnių įmokų dėl jų santykinai didesnės įsipareigojimų nevykdymo rizikos, palyginti su būsto paskolomis. Žemės tipas taip pat turi įtakos įmokų dydžiui. Nes baigtos partijos mažesnė rizika nei laisvos žemės, mažiausia įmoka už pirmąjį gali būti 10 proc., o neišsivysčiusioms žemėms reikės mažiausiai 30 proc.
Kaip gyvenamųjų namų ir žemės sklypų tinklo pastabos pažymi, kad paskolos vertė metrika padeda skolintojams nustatyti įmoką. Paskolos ir vertės santykis yra paskolos suma, padalyta iš turto vertės. Paprastai žemės paskoloms paskolos vertė yra nuo 60 iki 80 proc., O tai sudaro 20–40 proc.
Žemės paskolos skolintojo radimas, jau nekalbant apie negrąžinimo žemės paskolą, gali būti sudėtingas. Tačiau gali būti, kad galėsite finansuoti žemės pirkimą be išankstinio mokėjimo, jei laikysis šių specialių paskolų programų gairių.
USDA paskola
JAV vyriausybė garantuoja, kad USDA paskola suteikia teisę įsigyti žemės pirkėjams galimybę nusipirkti žemę su nuliniu pinigų kiekiu.
Privalumai:
- 100 proc
- USDA parama, taip pašalinant riziką ir leidžiant bankams pasiūlyti mažesnius tarifus
- sumažėjo hipotekos draudimo įmokos, palyginti su FHA paskolomis
Reikalavimai:
- Turtas turi būti vietoje, kurią USDA laiko kaimo vietove
- namų ūkių pajamos siekė 115 proc
- viena paskolos trukmė: 30 metų fiksuoto dydžio paskola
- pakankamą turtą, skirtą mokėti uždarymo išlaidas, bet ne gebėjimą pateikti 20 proc
- kredito balas ir skolos santykis turi atitikti minimalius reikalavimus
Nors jūs nenorite išleisti pinigų, turėsite sumokėti hipotekos draudimą, kuris pridedamas prie namų kainos.
Su šios rūšies paskola žemės vertė negali būti didesnė kaip 30 proc. visos turto vertės.
VA paskola
Kita galimybė, kaip įsigyti žemę be mokėjimo, yra VA paskola, kuri yra privati paskola, kurią garantuoja JAV Veteranų reikalų departamentas. Ši paskola yra prieinama tik kvalifikuotiems veteranams ir reikalavimus atitinkantiems išgyvenusiems sutuoktiniams, taip pat aktyvių tarnybų specialistams.
VA paskola suteikia veteranams papildomų pranašumų, nesusijusių su hipotekos draudimo įmokomis, galimybe išankstinį mokėjimą be baudos ir VA pagalbos įsipareigojimų nevykdymo atveju. Tačiau, kai kalbama apie žemės pirkimus, tik žemę, susijusią su statybos įsipareigojimu gali būti padengta šia paskola. VA reikalauja, kad skolininkas vienu metu kreiptųsi dėl statybos paskolos ir žemės pirkimo paskolos.