Turinys:
- Apskaičiuokite inventoriaus mėnesius
- Atsargų interpretavimo mėnesiai
- Kintamųjų keitimas inventoriaus mėnesiais
Atsargų mėnesiai, dažniau žinomi kaip tiekimo mėnesiai, parodo, kiek laiko užtruks atsargų išeikvojimas, darant prielaidą, kad nebus perkamos ar pateikiamos naujos atsargos. Jis paprastai naudojamas nekilnojamojo turto pramonėje, siekiant nustatyti konkrečios nekilnojamojo turto rinkos sveikatą.
Apskaičiuokite inventoriaus mėnesius
Jei norite apskaičiuoti inventorizacijos mėnesius, atlikite šiuos veiksmus:
-
Nustatykite aktyvių sąrašų skaičius per tam tikrą laikotarpį. Pvz., Galite ieškoti „Multiple Listing Service“, kad sužinotumėte, kiek aktyvių savybių vasario mėn. Buvo įrašyti konkrečiame mieste.
-
Nustatykite, kiek namų buvo parduodamas arba laukiamas pardavimas per tą patį laikotarpį.
-
Padalinti aktyvaus aukciono numeris pagal pardavimus ir laukiančius pardavimus, kad rastų mėnesio tiekimo.
Pavyzdžiui, vasario mėn. Buvo 500 aktyvių sąrašų ir 125 pardavimai bei laukiami pardavimai. Atsargų mėnesiai yra 500, padalyti iš 125, arba 4. Tai reiškia, kad, jei nėra naujų namų, sąrašai turėtų užtrukti keturis mėnesius, kol bus parduodami šiuo metu rinkoje esantys namai.
Atsargų interpretavimo mėnesiai
Jei inventoriaus mėnesiai yra tarp nulio ir keturių mėnesių, nekilnojamojo turto specialistai teigia, kad rinka yra pardavėjo rinka. Kitaip tariant, pasiūla yra palyginti maža, o tai reiškia, kad pardavėjai turi daugiau kontrolės, kad nustatytų terminus arba padidintų kainas. Jei inventoriaus mėnesiai yra nuo penkių iki septynių mėnesių, tiekimas yra sveikas ir rinka turi gerą pirkėjų ir pardavėjų pusiausvyrą. Jei inventoriaus mėnesiai yra aštuoni ar daugiau, tai a pirkėjo rinka pirkėjai turi daugiau derybinės galios.
Kintamųjų keitimas inventoriaus mėnesiais
Galite s rinkoje arba keisti tiekimo laikotarpių laikotarpį, kad galėtumėte įvairiais būdais pažvelgti į būsto inventorių. Pvz., Jei jus domina namai, kainuojantys nuo 400 000 iki 500 000 JAV dolerių, galite apskaičiuoti mėnesio tiekimą konkrečiai tiems namams, kurie buvo išvardyti ir parduodami tuo metu Kainų diapazonas.
Pardavimas namuose gali skirtis priklausomai nuo sezono, todėl gali būti sukurtas tik vieno mėnesio inventoriaus matavimas iškreipti rezultatai. Užuot apskaičiuojant tiekiamo mėnesio vertę, remiantis tik mėnesio vertybinių popierių sąrašu ir pardavimu, apskaičiuokite jį pagal šešių mėnesių ar metų vertę, kad pasiektumėte ilgesnio laikotarpio tiekimo idėją.