Kiek laiko jums reikia savo namuose pabėgti kapitalo prieaugio mokesčius dėl pardavimo?

Jei priklausote ir gyvenote savo namuose mažiausiai du iš penkerių metų iki pardavimo, galite gauti iš $ 250,000 pelno iš pardavimo nuo pajamų mokesčio arba iki 500 000 JAV dolerių, jei esate susituokę ir bendrai padavę. Jei nesilaikysite šių tinkamumo reikalavimų, vis tiek galėsite išskirti dalį pelno, jei pardavėte savo namus dėl nenumatyto įvykio, pvz., Darbo perkėlimo ar sveikatos sutrikimo.

Didžiausias pajamų mokesčio netaikymas

Kad galėtumėte gauti maksimalią pajamų mokesčio išimtį, visi šie reikalavimai turi būti teisingi:

1. Per pastaruosius penkerius metus jūs negaunėte savo namų per panašų mainą.
2. Jūs nesate rezidentas ar nerezidentas užsienietis, kuriam taikomas užsienio mokestis.
3. Jūs priklausėte ir gyvenote savo namuose bent du iš penkerių metų iki tos dienos, kai ją pardavėte.
4. Jūs gyvenote namuose kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą ne mažiau kaip 730 dienų per penkerius metus iki pardavimo (rezidencijos dienos neturi būti iš eilės).
5. Per dvejus metus iki šio namų pardavimo nepadarėte naudos iš kito namų pardavimo.

Dalinė išimtis

Jei neatitinkate šių kriterijų, galite gauti dalinį pašalinimą, jei turėtumėte parduoti savo namus dėl nenumatyto įvykio, susijusio su jūsų darbu, sveikata ar galimybe mokėti už savo namus. Aplinkybės, kurios paprastai tinka jums, jūsų sutuoktiniui, bendram savininkui ar kitam šeimos nariui, kuris gyvena kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, yra:

• Imtis arba perkeliama į darbą daugiau nei 50 mylių.
• Perėjimas prie ligos, ligos ar sužalojimo priežiūros.
• Persikėlimas į aprūpinimą ligonių šeimos nariu.
• Mirtis, santuokos nutraukimas arba gyvenimo skyrium (separacija).
• Turintys du ar daugiau vaikų iš to paties nėštumo.
• Teisė gauti bedarbio kompensaciją.
• Nesugebėjimas mokėti pagrindinių gyvenimo išlaidų dėl užimtumo pasikeitimo.

Gaino apskaičiavimas

IRS suteikia darbalapį, kuris padės jums apskaičiuoti pelną, gautą parduodant jūsų namus. Pirma, paimkite pardavimo kainą ir atimkite uždarymo mokesčius, pvz., Nekilnojamojo turto komisinius ir teisinius mokesčius. Tada atimkite sumą, kurią sumokėjote, kad įsigytumėte namą, ir bet kokių namuose atliktų papildymų ar patobulinimų kainą (remontas neatitinka reikalavimų). Tada pridėkite koregavimus, taikomus išskaitymams, kuriuos užfiksavote ankstesniais metais. Pavyzdžiui, tarkime, kad įsigijote savo namus už $ 150,000 ir pridėjote garažą, kuris kainuoja 20 000 dolerių. Jūs pardavėte namą už 230 000 dolerių ir sumokėjote 6 proc. Pardavimo komisinius ir 3 tūkst. Jūsų pelnas yra $ 230,000, atėmus $ 20,000, atėmus $ 150,000, atėmus 13 800 JAV dolerių minus $ 3,000, arba $ 43,200.

Išskirtinio prieaugio nustatymas

Jei turite teisę į maksimalų pašalinimą, galite išskirti iki 250 000 JAV dolerių pelno iš savo pajamų mokesčių arba iki 500 000 JAV dolerių, jei esate susituokę ir bendrai padavę. Jei turite teisę į dalinę išimtį, turite nustatyti:

1. Penkių metų iki pardavimo pradžios gyvenamoji vieta jūsų namuose.
2. Dienų, kurias turėjote namuose, skaičius per penkerius metus iki pardavimo.
3. Dienų skaičius nuo paskutinio prašymo atleisti iki jūsų namų pardavimo datos, tik tuo atveju, jei per dvejus metus pareikalavote kito pašalinimo.

Paimkite mažiausią iš trijų numerių, padalinkite 730 dienų, apvalinkite iki trečiosios dešimtosios dalies ir padauginkite iš 250 000 JAV dolerių, kad nustatytumėte tinkamą pašalinimą. Pvz., Jei jums priklausė ir gyvenote namuose vienerius metus iki pardavimo, padalinkite 365 dienas 730 dienų, kad gautumėte 0,500. Kad nustatytumėte leistiną 125 000 JAV dolerių ribą, padauginkite jį iš $ 250,000.