Turinys:
Perkant nekilnojamąjį turtą, jūsų pirkimo kaina tampa tuo, ką gauna Vidaus pajamų tarnyba. Parduodant, jūsų kapitalo prieaugis arba nuostolis yra skirtumas tarp pagrindo ir pardavimo kainos bei kai kurie patikslinimai. Taisyklės yra skirtingos parduodant paveldėtą turtą, nes neturite pirkimo kainos. Priklausomai nuo aplinkybių, jūs galite turėti išskaitytiną nuostolį iš pardavimo.
Paveldimas nuosavybės pagrindas
Jūsų pagrindas paveldėtam turtui yra tikroji rinkos vertė tą dieną, kai mirė ankstesnis savininkas. Pavyzdžiui, tarkime, kad tavo tėvas nupirko savo namus už $ 150,000, bet tą dieną, kai jis mirė, buvo verta $ 250,000. Antrasis skaičius yra jūsų pagrindas: jei parduodate už $ 200,000, turite 50 000 dolerių nuostolį, o ne 50 000 dolerių pelną. Paprastai jūs klasifikuojate pelną ir nuostolius kaip trumpalaikius ar ilgalaikius, priklausomai nuo to, kiek laiko jūs laikėte turtą. Su paveldimu turtu, jūs visada klasifikuojate pelną ar nuostolį kaip ilgalaikį.
Turto naudojimas
Jūs galite atskaityti nuostolius dėl investicinio turto pardavimo, bet niekada ne asmeninėje nuosavybėje. Pavyzdžiui, jei paveldėsite verslą ar nuomos turtą ir tada jį parduosite, gali tekti atimti kapitalo nuostolį. Taip pat galite atskaityti nuostolius iš gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, jei jį paveldėsite, bet niekada jo asmeniškai nenaudojote. Jei, paveldėję, jūs ir jūsų šeima persikėlė į namus ir ten gyvenote, neprarandate jokių nuostolių, kai parduodate.
Nuostolio praradimas
Jūs pranešate apie kapitalo prieaugį ir nuostolius iš IRS grafiko D. Jei turite išskaitytiną nuostolį dėl paveldėto turto pardavimo, pridedate jį prie kitų metų ilgalaikio pelno ir nuostolių. Šį rezultatą įtraukiate į bendrą trumpalaikį pelną ar nuostolį. Jei galutinis D sąrašo rezultatas yra nuostolingas, galite nurašyti iki 3 tūkst. Sutuoktinių poroms, pateikusioms bendrai, nurašymas yra tik 1500 JAV dolerių.
Perkelti nuostolius
Tarkime, jūs parduodate paveldėtą turtą už $ 10,000 nuostolių ir neturite kito kapitalo pardavimo. Po to, kai išskaičiuojate 3 000 JAV dolerių už savo įprastines pajamas, likusius nuostolius turite perkelti į kitus metus. Jūs galite atimti 3 000 JAV dolerių, kol prarandama. Jei ateinančiais metais turite kapitalo nuostolių, juos naudokite pirmiausia. Pvz., Tarkime, kad perkeliate 7000 JAV dolerių ir kitais metais turėsite 1000 dolerių kapitalo nuostolį. Jūs taip pat galite nurašyti 2 000 dol. Likę 5 000 JAV dolerių eina į priekį dar vienerius metus. IRS 544 leidinyje pateikiami duomenys apie perkėlimų skaičiavimą.