Turinys:
Žemės rinkos vertė gali turėti dvi skirtingas reikšmes. Nuo namų savininko perspektyvos jis gali remtis žemės, kurioje yra jūsų namas, verte. Komercinės nuosavybės atveju žemės vertė priklauso nuo nuomos, kuri gali būti surinkta iš turto, funkcija. Tai taip pat reikalinga norint apskaičiuoti nusidėvėjimą investuotojams, nes galite tik nuvertinti turto vertę atėmus žemės vertę.
Žingsnis
Nustatykite žemės nuomos vertę. Tai yra mokesčio vertė, kurią nuomininkai nori mokėti už teisę užimti žemės sklypą.
Žingsnis
Nustatykite žemės mokesčius už turtą. Ieškokite ankstesnių įrašų, eikite į apskrities mokesčių surinkėjo biurą šalyje.
Žingsnis
Pasiteiraukite savo nekilnojamojo turto agento už savo regiono kapitalizacijos rodiklį. Šį tarifą visiškai nustato rinka.
Žingsnis
Apskaičiuokite žemės rinkos vertę. Atimkite žemės mokesčius nuo žemės nuomos vertės ir padalinkite iš kapitalizacijos normos.
Žingsnis
Išnuomokite vertintoją. Vertintojas dažnai nustato nekilnojamojo turto investuotojų nusidėvėjimo apskaičiavimo pagrindą. Vertintojas pateiks jums žemės ir turto kainos įvertinimą.
Žingsnis
Gaukite kitų jūsų vietovėje išvardytų savybių žemės vertes. Išsiaiškinkite savo vietovių namų kainas arba eikite į savo apskrities mokesčių rinkėjų biurą, kad galėtumėte paklausti apie turto arešto pardavimo sąrašus. Jei yra jūsų vietovėje, galite naudoti apskaičiuotą žemės vertę, kurią nurodo apskrities mokesčių surinkėjas.