Turinys:
- Galimybė palyginti su įsipareigojimu
- Pareiga parduoti
- Privalumai pirkėjams
- Pirkėjų trūkumai
- Privalumai savininkams
- Trūkumai savininkams
Nekilnojamojo turto pasirinkimo sandoris yra teisinis susitarimas tarp nekilnojamojo turto pirkėjo ir jo savininko. Potencialus pirkėjas turi sumokėti turto savininkui pasirinkimo mokestį už pasirinkimo sutartyje suteiktą teisę. Kadangi pasirinkimo sandoris yra sudarytas iš nekilnojamojo turto pardavimo sutarties, ji yra išvestinė finansinė priemonė. Jei pasirinkimo sandoris yra perleidžiamas arba perleidžiamas, jis turi vertę ir gali būti perduotas ar priskirtas kitam potencialiam pirkėjui už pelną.
Galimybė palyginti su įsipareigojimu
Kaip ir daugelis pasirinkimo sandorių, nekilnojamojo turto pasirinkimo sandoris paprastai suteikia potencialiems pirkėjams teisę pirkti, tačiau neprivalo to daryti. Turto savininkas, pasirašęs pasirinkimo sutartį, turi teisinę prievolę parduoti turtą nekilnojamojo turto pasirinkimo sandorio sutartyje nustatytomis sąlygomis. Jei nekilnojamojo turto savininkas neparduoda pardavimo pagal pasirinkimo sandorio sutartį, savininkas rizikuoja ieškiniu, kuris galėtų priversti parduoti turtą.
Pareiga parduoti
Nors potencialūs pirkėjai neprivalo įsigyti nekilnojamojo turto pasirinkimo sandorio, sutarties savininkai turi parduoti nurodytą kainą. Jei nekilnojamojo turto pirkėjas arba pasirinkimo sandorio pirkėjas pasinaudoja galimybe pirkti sutartyje nurodytu būdu, turto savininkas privalo parduoti. Nekilnojamojo turto savininkai turi pasirašyti pasirinkimo sandorius tik tada, kai nori ir gali laikytis sutarties sąlygų. Nesilaikant nekilnojamojo turto pasirinkimo sutarties įsipareigojimo parduoti, gali kilti tam tikras teisminis ieškinys dėl priverstinio pardavėjo.
Privalumai pirkėjams
Pasirinkimo sutartys leidžia potencialiems pirkėjams daugiau laiko užtikrinti finansavimą, ištirti nekilnojamojo turto plėtros galimybes ir patikrinti problemas arba pritraukti partnerius. Pagal pasirinkimo sandorius potencialūs pirkėjai už didelę naudą gali panaudoti nedidelę pinigų sumą. Nekilnojamojo turto pasirinkimo sandoriai dažniausiai būna nuomojamos pagal nuomos arba išperkamosios nuomos sandorius, kai pirkėjai išnuomoja turtą su pirkimo teisėmis sutartomis kainomis po metų. Pirkėjai, kurie naudojasi nekilnojamojo turto pasirinkimo sandoriais, taip pat gali pagerinti savo kreditą ir dalį savo nuomos mokesčio taikyti būsimam pirkimui.
Pirkėjų trūkumai
Potencialūs pirkėjai turėtų būti atsargūs, kad pasirinkimo mokestis, kurį jie moka norėdami įsigyti nekilnojamojo turto pasirinkimo sutartį, nėra per didelis. Potencialus pirkėjas, atsisakęs pasinaudoti pasirinkimo sandorio sutartimi, dažnai netenka viso pasirinkimo mokesčio. Nuomos pirkimo ar nuomos į kitą sandorį atveju potencialūs pirkėjai gali susitarti dėl didesnės nei rinkos vertės nuomos, kad būtų galima panaudoti dalį nuomos kainos už pirkimo kainą. Jei tokie potencialūs pirkėjai vėliau nusprendžia nesinaudoti savo pirkimo galimybe, jie paprastai netenka didesnės jau sumokėtos nuomos kainos.
Privalumai savininkams
Pagrindinis privalumas, kurį nekilnojamojo turto pasirinkimo sandoris turi nekilnojamojo turto savininkams, yra gautas pasirinkimo mokestis. Dauguma pasirinkimo sandorių sutarčių leidžia nekilnojamojo turto savininkams išlaikyti pasirinkimo mokestį, kai pirkėjai nesinaudoja savo pirkimo galimybėmis. Jei pirkimo parinktis yra atmesta, turto savininkas gali laisvai jį parduoti kitam asmeniui. Pasirinkimo sutartys taip pat gali leisti nekilnojamojo turto savininkams daugiau laiko nuosavybėje prieš sudarant pardavimo sandorį, pavyzdžiui, kai savininkui reikia laiko perkelti.
Trūkumai savininkams
Pagrindinis turto savininkų sutarčių trūkumas yra kitų sandorių galimybių praradimas tuo metu, kai turtas yra pasirinktas. Jei, pavyzdžiui, pasirinkimo sandorio sutartyje yra ilgas pirkimo pasirinkimo laikotarpis, o turto vertė labai padidėja, savininkas gali paaukoti didelį pelną.