Turinys:
Pirkdami ar refinansuodami namus, jūsų skolintojas pateiks HUD-1 atsiskaitymo ataskaitą. HUD-1 pareiškime išvardytos išlaidos ir išlaidos, patirtos finansuojant namus. Būtina, kad pirkėjas ir pardavėjas suprastų ir atidžiai peržiūrėtų dokumentą, kad jis būtų tikslus. „HUD-1“ pareiškimas reikalingas nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatyme (RESPA), kuris turi būti naudojamas federaliniu mastu reguliuojamoms hipotekinėms paskoloms.
Identifikavimas
HUD-1 pareiškimo formoje yra 12 pagrindinių skyrių ir daug daugiau poskyrių. Kai kuriuose skirsniuose konkrečiai kalbama apie skolininkų mokesčius ir išlaidas, o kituose skirsniuose nurodomas sandorio pardavėjas. Sandorio šalys privalo gauti HUD-1 atsiskaitymo pareiškimo kopiją vieną dieną prieš uždarymą. Tačiau daugeliu atvejų įrašai formoje vis dar keičiasi vos prieš kelias valandas iki uždarymo. Nekilnojamojo turto specialistas, jūsų skolintojas arba pavadinimo agentas gali atsakyti į klausimus, susijusius su HUD-1 pareiškimu.
A skirsniai I
A – I skyriai yra labai bendri. Juose yra pagrindinė informacija apie paskolą ir sandorio šalis. Šiuos skyrius sudaro paskolos tipas ir skolininko, pardavėjo ir skolintojo pavadinimas ir adresas. Taip pat yra informacijos apie turto vietą, atsiskaitymo tarpininko pavadinimą ir adresą, atsiskaitymo vietą ir uždarymo datą. Peržiūrėdami „HUD-1“, turėtumėte peržiūrėti sandorio šalių asmeninę informaciją, kad įsitikintumėte, jog jis yra teisingas.
J skirsnis
J skirsnyje pateikiama informacija, susijusi su skolininku. Šiame skyriuje pateikiama išsami informacija apie pirkėjo sumą, sumokėtas sumas ir pinigų sumą, kurią skolininkas moka ar uždaro. J skirsnio poskyriai yra 100-oji bendra suma, kurią reikia sumokėti skolininkui, 200-ių sumų arba skolininko vardu, ir 300-grynųjų pinigų atsiskaitymui iš / į skolininką. Svarbu atidžiai persvarstyti šį skyrių, kad išsiaiškintumėte, ką skolininkas turės sumokėti ar nuvežti namo nuo uždarymo.
K skyrius
K skyriuje pateikiamos pardavėjo pinigų specifikacijos. Jame nurodoma pardavėjui mokėtina suma, taip pat visos sumos, kaip sumokėti iš anksto, koregavimai. K skirsnio poskyriai yra 400-bruto suma, kurią turi pardavėjas, 500-ojo sumažinimo suma pardavėjui ir 600 grynųjų pinigų atsiskaitymo metu iš pardavėjo. Turite atidžiai peržiūrėti šį skyrių, kad įsitikintumėte, jog šiame skirsnyje pateikti skaičiavimai atspindi sutartyje numatytas sąlygas.
L skirsnis
L skyriuje dėl HUD-1 atsiskaitymo ataskaitos pateikiama išsami informacija apie finansavimą, susijusį su sandoriu. Šiame skyriuje pateikiama išsami informacija apie išlaidas, mokamas nekilnojamojo turto specialistams, paskolos mokesčius, iš anksto sumokėtus daiktus, pvz., Palūkanas ir namų savininkų draudimą, ir įvairius reikalingus depozitoriumo elementus. Papildomi poskyriai išsamiai apibūdina tokius dalykus kaip antraštės mokesčiai, mokesčiai už akcijas ir bet kokie papildomi atsiskaitymo mokesčiai, pvz., Namų patikrinimai, apklausos ir namų garantijos. L skirsnio poskyriai yra 700-Total Sales / Broker komisija, 800 punktų, kuriuos reikia sumokėti už paskolą, 900-paskolos davėjui reikalingų elementų, kuriuos reikia sumokėti iš anksto, 1000 rezervų, deponuotų skolintoju, 1100 pavadinimų mokesčiai, 1200-vyriausybės mokesčiai, 1200-vyriausybės mokesčiai Įrašymo ir perdavimo mokesčiai, 1300 papildomų atsiskaitymo mokesčių ir 1400 viso atsiskaitymo mokesčių. Prieš pasirašydami uždarymo dokumentus, turite atidžiai peržiūrėti kiekvieną šio skyriaus elementą. Prieš uždarydami užduokite klausimus, kad įsitikintumėte, jog suprantate visus šiame skyriuje nurodytus mokesčius.