Pietų Karolinos įstatymai dėl nuomos nutraukimo

Pietų Karolina gyvenamasis šeimininkas ir nuomininkas įstatymą reglamentuoja savininko ir nuomininko sandoriai valstybėje. Pirmą kartą 1986 m. Priimtas aktas reglamentuoja butus, atskirus butų ir namų kambarius. Valstybė leidžia abiem šalims sudaryti nuomos sutartis žodžiu ir raštu, o aktas taikomas abiem. Jis nereglamentuoja motelių, viešbučių, užimtumo būstų ir nuosavybės teisių turinčių nuomininkų.

Pietų Karolinos įstatymai reikalauja geranoriškų santykių tarp savininkų ir nuomininkų.

Nuomininkų esminiai įsipareigojimai

Pietų Karolinos savininko ir nuomininko įstatymas reikalauja, kad nuomotojai aprūpintų gyvenamuosius būstus ir būtinus nuomininkų remonto darbus. Jie turi išlaikyti savo bendras patalpas pakankamai švarias, jei jie išsinuomoja bent keturis butus. Nuomininkai privalo pateikti savo nuomininkams šilumą ir karštą vandenį, nebent karštas vanduo ir šildymo prietaisai yra visiškai nuomininkų valdomi. Nuomininkai gali įvažiuoti į nuomininkų namus po to, kai apie tai praneša ne mažiau kaip 24 valandas, bet gali atvykti be įspėjimo, jei jie įvyks nuo 9:00 iki 18:00. teikti remonto paslaugas. Tačiau savininkai gali įvažiuoti nuo 8:00 iki 8:00 val. jei jie pradeda teikti savo nuomininkų iš anksto prašomas paslaugas.

Nutraukti žodinę nuomą

Norėdami teisėtai nutraukti nustatyto termino nuomą, Pietų Karolinos teisė nurodo, kad bet kuri šalis privalo raštu pranešti kitai šaliai. Jei susitarimas dėl nuomos yra pagrįstas žodine sutartimi, tuomet mėnesio nuomininkai privalo pateikti savo savininkams bent 30 dienų įspėjimą apie nutraukimą prieš nutraukiant nuomos sutartį. Jei susitarimas yra žodinis susitarimas dėl savaitės nuomos, bet kuri šalis privalo kitai šaliai raštu pranešti apie tai raštu ne vėliau kaip prieš septynias dienas. Nuomotojas taip pat gali sutikti su išankstiniu nutraukimu ir likusius saugumo indėlius grąžinti per 30 dienų nuo laisvos darbo vietos.

Rašytinės nuomos nutraukimas

Norint nutraukti rašytinę nuomos sutartį, sutarties nutraukimo būdas turėtų būti nurodytas nuomos sutartyje. Jei nuomos sutartis yra nutylėta, numatytoji nutraukimo taisyklė yra 30 dienų nuo raštiško pranešimo nutraukti nuomą per mėnesį arba septynias dienas raštu įspėti nutraukti savaitę nuo savaitės. Jei nuomos sutartyje nurodyta, kad nuomininkai negali nutraukti iki nurodyto termino, nuomininkas gali būti atsakingas už likusį nuomos mokestį, jei jis nutraukia savo nuomą anksčiau nei leidžiama pagal jo nuomos sutartį. Kadangi pagal Pietų Karolinos teisę nuomininkai turi toliau mokėti nuomą, kai kyla ginčas dėl likusių nuomos mokėjimų, nuomininkai negali paprasčiausiai nutraukti nuomos mokesčio prieš ginčo sprendimą.

Atsisakymas

Pagal Pietų Karolinos įstatymą, savininkai turi unikalią priemonę disponuoti savo nuomininkų turtu, jei jų nuomininkai nepateikia išankstinio pranešimo apie nebuvimą ir nedalyvauja mažiausiai 15 dienų po to, kai nesumoka nuomos mokesčio. Praėjus 15 dienų ir bandant susisiekti su savo nuomininkais, savininkai gali laikyti, kad jų turtas yra apleistas, ir disponuoti mažiau nei 500 JAV dolerių.

Apsvarstymai

Kadangi valstybės įstatymai gali dažnai keistis, nenaudokite šios informacijos kaip teisinės konsultacijos pakaitalo. Pasiteiraukite patarimo per advokatą, turintį licenciją praktikuoti savo valstybėje.