Turinys:
Nuomotojas paprastai turi daugumą nuomos žaidime esančių kortelių, nepriklausomai nuo to, ar yra nuomos sutartis. Tačiau viena teisė, kuri yra veiksmingai pašalinta iš nuomininko įrankių rinkinio, kai jis neturi nuomos su nuomininkais, yra teisė iškeldinti kai kuriuos žodinio supratimo pažeidimus, išskyrus nuomos nemokėjimą. Taip yra todėl, kad be nuomos jis neturės įrodymų, kad nuomininkas pažeidė nuomos sąlygas. Nuoma yra išimtis, nes jis turės nuomos kolekcijos įrašą, kad patikrintų nuomos sumą ir terminą.
30 dienų taisyklės keitimas
Jei nuomininkas neturi termino nuomos, kurios terminas nepasibaigęs, nuomotojas gali pakeisti ar pridėti nuomos reikalavimus 30 dienų įspėjimu. Dauguma valstybių reikalauja, kad šis pranešimas būtų pateikiamas raštu. Nuomotojo be nuomos atveju taisyklė yra tokia pati ir gali būti naudojama anksčiau nerašytoms taisyklėms įforminti. Nuomotojas gali nurodyti daugybę terminų, kuriuos jis nori nustatyti nuomininkui, ir raštu juos užrašyti, nesvarbu, ar jie buvo žodinio susitarimo dalis. Nuomininkas be nuomos taip pat galėtų pasinaudoti 30 dienų įspėjimu, kad padidintų nuomą.
Iškeldinimas
Nuomotojas gali iškeldinti nuomininką dėl to, kad nesumokėjo nuomos mokesčio, įspėjęs tris ar penkias dienas, priklausomai nuo valstybės teisės, ar yra pasirašyta nuomos sutartis. Daugumoje vietų nuomininkas be priežasties gali iškeldinti nuomininką be nuomos ar mėnesio nuomos. Valstybės teisė reikalauja, kad nuomotojas išsiųstų 30 arba 60 dienų terminą, nutraukdamas nuomą, jei nėra pagrindo nutraukti sutartį. Nuomininkas, turintis nuomos sutartį, taip pat gali iškeldinti nuomininką dėl pakartotinių rašytinės nuomos pažeidimų, o kai kuriais atvejais net tik vieno pažeidimo - su trijų ar penkių dienų įspėjimu. Nuomotojas, neturintis nuomos dėl iškeldinimo dėl šių priežasčių, rizikuoja prarasti iškeldinimo atvejį ir sėkmingą neteisėtą iškeldinimo kostiumą, nes jis neturi įrodymų, kad taisyklė egzistavo.
Tiesiog priežastis Išimtis
Naujasis Džersis ir Naujasis Hampšyras draudžia šeimininkams iškeldinti nuomininkus be pagrįstos priežasties, pavyzdžiui, nuomos neapmokėjimo, ar yra nuomos sutartis. Į šį draudimą taip pat įeina ir dauguma miestų, turinčių nuomą. Tiesioginė priežastis yra apibrėžta valstybės ir vietos įstatymuose ir paprastai susideda iš nuomos nemokėjimo ir nuomos nuostatų pažeidimų.
Nuomos kontrolės poveikis
Kolumbijos apygarda ir keletas miestų Kalifornijoje, Merilandoje, Naujasis Džersis ir Niujorkas priklauso nuomai. Nuomos kontrolė riboja, kaip dažnai ir kiek savininkų gali išnuomoti nuomą, uždrausti visus, bet tik sukelti iškeldinimus ir kartais nustato kitas taisykles, pavyzdžiui, susijusias su saugumo indėliais ir komunalinių paslaugų tvarkymu. Visi savininkai, nuomodami ar be nuomos, turi atitikti nuomos kontrolės nuostatų reikalavimus.