Turinys:
Komercinės nuosavybės nuoma yra su įstatymais ir nuostatais, kuriuos reglamentuoja Komercinio turto savininkas ir nuomininkas. Priimti įstatymai yra skirti nuomininko ir savininko teisėms apsaugoti komercinėje nuomos operacijoje. Komercinės nuosavybės susitarimai linkę labiau linkę nuomotojui, tačiau suprasti, kaip įstatymas yra parašytas, gali padėti išvengti problemų, kaip komercinis nuomininkas.
Nuoma
Gyvenamieji nuomininkai turi ypatingą aprėptį, kurioje nurodoma, ar reikia atlikti remonto darbus, kuriuos nuomininkas gali išskaičiuoti, kol bus atlikti remonto darbai, arba gali atimti iš nuomos sumą. Komerciniai nuomininkai neturi tų pačių teisių, išskyrus tuos atvejus, kai komercinėje nuomoje konkrečiai nurodyta, kad nuomininkas ir nuomininkas turi pasirašyti. Būtina perskaityti nuomos sutartį nuo pradžios iki pabaigos, kad patikrintumėte nuomos sąlygas. Kadangi komercinės nuomos sutartys gali būti ilgos ir sudėtingos, nuomininkai gali norėti apsvarstyti galimybę, kad advokatas ar nekilnojamojo turto agentas veiktų jų vardu ir perskaitytų nuomos sutartį.
Nuomos sutartyje reikalaujama, kad nuomininkas, nuomojantis pastatą ar erdvę, įtrauktų sąlygas, kainą ir visas specialias sąlygas. Civiliniame kodekse 1950.8 reikalaujama nurodyti „pagrindinius pinigus“, kurie yra tada, kai nuomininkas iš anksto sumoka vienkartinę pinigų sumą nuomai. Jei reikia „pagrindinių pinigų“, jis turi būti nurodytas nuomos sutartyje. Jei "pagrindiniai pinigai" yra nuomotojui, tačiau nuomos metu tai nėra sprendžiama, mokestis laikomas neteisėtu ir nuomininkas gali pareikšti ieškinį šeimininkui iki trijų kartų daugiau nei sumokėta suma.
Nuomininko tobulinimas
Nuomos sutartyje turi būti nurodytas bet koks darbas, kurį nuomininkas prideda prie turto patobulinimų, ir jose turėtų būti pateiktos diagramos. Pagal įstatymą visi nuomininko sumokėti patobulinimai ar darbai turi būti atliekami pagal kodą, kuriame yra turtas, ir juos turi užpildyti licencijuoti rangovai su leidimais. Bet kokie patobulinimai ar armatūra, kurie yra prijungti prie pastato, tampa savininko nuosavybe, net jei nuomininkas už tai sumokėjo, nebent nuomos sutartyje būtų aiškiai nurodyta, kad nuomininkas gali išvežti daiktą ar įrenginį paliekant turtą.
Defektai ir remontas
Pagal komercinės nuomos sąlygas, savininkas yra atsakingas už stogo ir išorės sienų remontą. Nuomininkas yra atsakingas už viską. Jei reikalingas remontininkas, atsakingas už savininką, nuomininkas privalo apie tai pranešti savininkui. Nuomotojas turi 30 dienų, kad galėtų pradėti remontą, tačiau remontas per 30 dienų neturi būti baigtas. Jei defektas kenkia jūsų verslo turtui, šeimininkas neatsako.
Nuomos padidinimas
Jei tai yra mėnesio nuomos sutartis, įstatyme reikalaujama, kad nuomotojui būtų suteiktas 60 dienų įspėjimas, jei nuomos mokesčio padidėjimas viršija 10 proc. Dabartinės nuomos sumos už visus metus. Įstatymas yra parašytas tokiu būdu, kad nuomininkai turėtų pakankamai laiko savo verslui rasti naują vietą, jei po tarifo padidinimo jie negalės sau leisti nuomos mokesčio.
Iškeldinimas
Pagrindinė priežastis, dėl kurios komercinis nuomininkas bus iškeldintas, yra už nuomos nemokėjimą. Civilinio proceso kodekso 1161.1 skirsnis leidžia šeimininkui pradėti iškeldinimo procedūras, net jei nuomininkas per mažai sumokėjo net 20 proc. Pavyzdžiui, jei nuomos suma yra 1200 JAV dolerių ir mokate 1000 JAV dolerių ir esate skolingi 200 dolerių, teisėtai nuomotojas turi teisę pradėti iškeldinimo procesą po to, kai jums pranešama apie mokėjimą. Komercinės nuomos paprastai reikalaujama, kad nuomininkas nuomininkui praneštų apie 5–10 dienų laikotarpį, kad nuomininkas pažeidžia nuomos mokestį už nemokėjimą.