Turinys:
Daugeliu atvejų žemės kainos yra labai netikslus mokslas. Tinkamai atliekant šį procesą reikia gerai suprasti ne tik sklypo dydį ir matmenis, bet ir palyginamus pardavimus rinkoje, taip pat daugiadisciplininį daugelio kitų veiksnių supratimą. Geologiniai ir hidrologiniai susirūpinimą keliantys veiksniai turi įtakos žemės statybai, eismo srautai daro įtaką bet kokio ten pastatomo pastato nuomojamumui, o žemės „oficialus“ zonavimas daugelyje miestų gali turėti mažai ar nieko su tuo, kas iš tikrųjų gali būti pastatyta ant žemės.
Žingsnis
Apžiūrėkite žemę, kad gautumėte aiškų jo matmenų ir dydžio supratimą. Visapusiška apklausa yra tinkamesnė nei paprastas matavimas, nes jame taip pat turėtų būti nurodyta bet kurios sklypo vietos, kurią gali naudoti trečioji šalis, o tai gali apriboti galimybę plėtoti žemę.
Žingsnis
Visiškai hidrologiniai, geologiniai ir aplinkosauginiai tyrimai. Tai padeda jums suprasti, ar žemė yra pastatoma, ir ką ji rems Kadangi bet kuris sumanus pirkėjas atliks šiuos testus, ir naudos juos sumažinti kainą, jei bus nustatyta problema. tiksliai žinoti, ką turite dirbti.
Žingsnis
Susipažinkite su savo vietos valdžios institucijos planavimo ar zonavimo komisija. Jie gali suteikti jums jausmą, ką leis jūsų turto zonavimas, taip pat konkrečiai, ką jie norėtų matyti sklype. Jie taip pat gali jums pranešti, kokie trūkumai yra jūsų paketui, taip pat bet kokie kiti apribojimai, kurie gali turėti įtakos, kiek žemės iš tikrųjų gali būti naudojama statybai.
Žingsnis
Tyrinėkite naujausius palyginamus pardavimus savo vietovėje. Užuot žiūrėję į bendrą pardavimo kainą, žiūrėkite kvadratinio pėdos kainą arba kainą už akrą. Tai padės jums sureguliuoti palyginamus pardavimus iki tikslaus jūsų turto dydžio. Taip pat turėsite koreguoti palyginamą pardavimų vertę pagal savo turto vertę, remdamiesi unikaliomis savybėmis, kurias atskleidėte savo tyrime.
Žingsnis
Atlikite likutinės vertės analizę, jei negalite rasti naudingo palyginamo pardavimo savo turtui. Norėdami atlikti likutinės vertės analizę, turėsite dirbti atgal nuo galimo pastato vertės, kuri bus baigta statyti. Pavyzdžiui, jei žinote, kad jūsų turtas gali paremti 3 000 000 JAV dolerių vertės pastatą, kuris kainuos 1,800,000 dolerių statybai, kūrėjui paliekama 1,200 000 JAV dolerių mokėti jums už savo žemę ir užimti pelną. Sprendimas, kaip paskirstyti $ 1,200,000 "likutinę vertę" tarp kūrėjo pelno ir žemės vertės, labai skiriasi nuo rinkos prie rinkos.