Turinys:
Rinkos uždarymo aukcionai leidžia hipotekos skolintojams parduoti turtą, kad gautų pinigus, kad sumokėtų likutį dėl hipotekos paskolos. Rinkos ribojimo aukcionas gali būti atidėtas arba kartais visiškai atšauktas dėl įvairių priežasčių. Panaikinto aukciono poveikis priklauso nuo atšaukimo priežasties.
Tvarkymo planavimas
Tai nėra neįprasta, kad skolintojų uždarymas atšaukti uždarymo aukcionus, siekiant juos perplanuoti patogesniais laikais. Skolintojas, kuris atšaukia išstūmimo aukcioną, paprastai gali bet kada atkurti naują aukcioną. Paskolininkas gali paskelbti naują datą tiems, kurie dalyvauja atšaukto aukciono metu, ir skolintojas taip pat tikriausiai pateiks paskelbtą pranešimą apie naują aukcioną.
Nėra pardavimo
Kartais uždarymo aukcionas atšaukiamas visam laikui, o tai reiškia, kad skolintojas uždraudžia naują skolinimo datą. Skolintojai niekada nėra teisiškai įpareigoti uždrausti, todėl uždarantis skolintojas bet kuriuo metu gali nuspręsti nenutraukti rinkos ribojimo aukciono. Niekas negali priversti skolintojo laikyti ribojimo aukcioną, jei jis nuspręstų.
Atsakingas vakarėlis
Daugumoje valstybių skolintojas samdoma trečioji šalis iš tikrųjų yra asmuo, kuris koordinuos uždarymo aukcionų planavimą ir veiklą. Teisminio uždarymo procedūrose paprastai yra vietinis šerifo departamentas, kuris tvarko uždarymo aukcioną, o ne teisminėje pardavimo rinkoje akcijomis prekiauti paprastai yra pavadinimo bendrovė arba advokatas, vadinamas patikėtiniu, kuris tvarko ribojimo aukcioną. Jei jums reikia gauti daugiau informacijos apie tai, kodėl pašalinimo aukcionas buvo atšauktas, ir ar jis bus pakeistas, turėsite susisiekti su šerifo skyriumi ar patikėtiniu, kaip numatyta kiekvienam rinkos uždarymui.
Atšaukimo priežastys
Hipotekiniai kreditoriai turi daug priežasčių atšaukti rinkos uždarymo aukcionus. Dažnai skolintojas su nekilnojamojo turto savininku pateikia naują grąžinimo planą. Kol paskolos gavėjas atitinka šio naujo plano sąlygas, skolintojas niekada neišnyks. Be to, dauguma valstybinių įstatymų suteikia skolininkui teisę grąžinti hipoteką bet kuriuo metu, kol vyksta ribojimo aukcionas. Paskolos gavėjas grąžina pakankamai didelę sumą, kad užtikrintų hipotekos srovę. Galiausiai, ribojimo aukcionas gali būti visam laikui atšauktas, jei kas nors, kaip ir paskolos gavėjas arba antrojo hipotekos savininkas, sumoka visą hipotekos sumą.