Turinys:
- Kvalifikacija pagal nuosavybę
- Kredito balas ir istorija
- Iš viso skolų mokėjimų
- Ieškoti paskolos nepaisant blogo kredito
Jums nereikia tobulų kreditų, kad gautumėte būsto paskolą, tačiau turėsite geriausias galimybes su bent teisingu kreditu, kaip teigia Bankrate. Jūs taip pat turite turėti pakankamai nuosavybės savo namuose, o ne per daug kitų skolų. Dvi pagrindinės būsto paskolų rūšys yra fiksuota antrojo hipotekos ir namų nuosavybės kredito linija arba HELOC.
Kvalifikacija pagal nuosavybę
Suma, kurią galite pasiskolinti savo namuose, priklauso nuo jūsų nuosavybės ir konkretaus skolintojo. Paprastai galite pasiskolinti iš viso 80–90 procentų savo namų vertės. Jei turite $ 60,000 hipoteką į namą, kurio vertė yra 100 000 JAV dolerių, 20000 JAV dolerių būsto paskola suteikia jums 80 000 JAV dolerių bendrą skolą, arba 80 proc.
Kredito balas ir istorija
Minimalus kredito reitingas namų paskoloms su dauguma paskolų teikėjų yra nuo 660 iki 680, pasak TD banko vadovo Mike Kinanės, kalbėdamas su Bankrate. Tačiau kai kurie skolintojai, atsižvelgdami į kitus jų kredito aspektus, gali gauti skolininkus, kurių FICO balas yra ne mažesnis kaip 620 balų.
FICO balas nuo 650 iki 699 laikomas tik teisingu, atsižvelgiant į myFICO svetainę. Tiesą sakant, daugiau nei pusė skolininkų, turinčių 650 balų lygį, turi tam tikrą praeities sąskaitą. Priimdami sprendimą, skolintojai pasveria kelis veiksnius, įskaitant kredito panaudojimo istoriją ir tai, ar laiku atlikote hipotekos mokėjimus.
Net jei jūsų kredito balas atsigavo, išstūmimo ar bankroto istorija gali apsunkinti būsto paskolos gavimą. Tačiau bankrotas nėra visiškai diskvalifikuotas.
Iš viso skolų mokėjimų
Namų nuosavybės skolintojai taip pat išnagrinėja jūsų bendrų mėnesinių skolos mokėjimų, įskaitant naują paskolą, santykį su jūsų bendromis pajamomis. Tai vadinama skolos ir pajamų santykis. Pavyzdžiui, jei jūsų mėnesinės skolos siekia $ 4000 iš 10 000 dolerių bendrųjų pajamų, skolos ir pajamų santykis yra 40 proc. Skolintojai teikia pirmenybę skolininkams, kurių DTI santykis neviršija mažiausio 40, o mažesnis - geriau.
Ieškoti paskolos nepaisant blogo kredito
Jei kreditas yra prastas, pagal kreditavimo medį turėsite apsipirkti daugiau. Jūsų dabartinis skolintojas yra galimybė, bet taip pat galite gauti kelias kainas. Jūs tikriausiai negalėsite skolintis tiek, kiek žmogus, turintis geresnį kreditą, ir jūsų palūkanų norma paprastai bus didesnė.
„MyFICO“ svetainė suteikia realaus laiko namų nuosavybės palūkanų normas skirtingiems kredito balų lygiams. 10 metų paskolos palūkanų norma gali būti didesnė už 6 procentinius punktus, kai kredito balas yra nuo 620 iki 640, palyginti su asmeniu, turinčiu puikų rezultatą. Puikus rezultatas sumažėja nuo 740 iki 850.