Turinys:
Komercinė nuosavybė yra didelė kapitalo investicija. Kadangi komercinės paskirties nekilnojamojo turto vertė yra labai lengva pasiekti milijonus, o ne šimtus milijonų dolerių, privatūs asmenys ir subjektai, svarstantys komercinės nuosavybės dalies pardavimą, turėtų atidžiai apsvarstyti mokestinį poveikį. sandorį.
Kapitalo prieaugio mokestis
Darant prielaidą, kad jūsų komercinė nuosavybė yra vertinama nuo to momento, kai jį nusipirkote, jums bus taikomas kapitalo prieaugio mokestis už visą pelną. Jei laikėte ją mažiau nei metus, jūsų pelnas bus apmokestinamas kaip įprastinės pajamos. Jei jį laikėte ilgiau nei vienerius metus, jis laikomas ilgalaikiu kapitalo prieaugiu ir paprastai apmokestinamas 15 procentų.
Mokesčių perkėlimas
Turėdamas savo komercinę nuosavybę, jums buvo leista jį nuvertinti. Nusidėvėjimas yra būdas palaipsniui mažinti pastato vertę, nes jis yra amžius ir „sunaudojamas“. Jei jį parduosite už nuvertėjusią vertę, taip pat turėsite sumokėti mokestį už sumą, kurią nusidėvėjote. Kitaip tariant, jei turėjote milijoną dolerių turtą, nurašėte 300 000 dolerių nusidėvėjimą ir pardavėte jį už 1,1 mln. 1250 skirsnio pelnas yra federaliniu mokesčiu apmokestinamas 25 proc.
Valstybiniai mokesčiai
Jei gyvenate valstybėje, kurioje yra pajamų mokestis, taip pat turėsite mokėti valstybės mokestį už bet kokį pelną, kai parduodate turtą. Nors įstatymai įvairiose valstybėse skiriasi, dauguma valstybių apmokestina kapitalo prieaugį ir sukauptą nusidėvėjimą kaip nuolatines pajamas, o tai reiškia, kad be federalinio kapitalo prieaugio ir nusidėvėjimo susigrąžinimo mokesčių turėsite mokėti savo valstybės pajamų mokesčio tarifą.
1031 mainai
Jei ketinate parduoti savo komercinę nuosavybę ir įsigyti daugiau komercinės nuosavybės, turėtumėte atidžiai apsvarstyti galimybę atlikti 1031 „Exchange“. Skirsnyje 1031 „Mokesčių atidėjimo laikotarpis“ prekiaujate įvertintu investiciniu turtu už kitą panašaus pobūdžio turtą, atlikdami keletą IRS nustatytų procedūrų ir laiko eilučių. Jei tai padarysite, galite perkelti seną turtą mokesčių bazėje į naują turtą ir nereikia mokėti kapitalo prieaugio ar nusidėvėjimo mokesčio už pardavimą. Dauguma valstybių taip pat atidės valstybės pajamų mokestį.