Kaip apskaičiuoti hipoteką savininko finansavimui

Skolininkai, kurie netenkina tradicinio finansavimo, gali pastebėti, kad tai yra geresnis pasiūlymas gauti hipoteką tiesiogiai iš savininko. Savininko finansavimo susitarime pardavėjas sutinka skolininkui skolinti kai kurias ar visas namo įsigijimui reikalingas lėšas. Tuomet skolininkas reguliariai atlieka hipotekos mokėjimus pirkėjui, kuris susideda iš palūkanų ir pagrindinio grąžinimo.

Hipotekos struktūrizavimas

Norint apskaičiuoti mokėjimą už savininko finansuojamą hipoteką, jums reikia šios informacijos:

• Palūkanų norma, arba i. Palūkanų norma turėtų būti nustatoma pagal skolininko įmokų ir kredito istoriją. Skolininkas, kuris išleidžia didelę hipoteką ir turi gerą kredito balą, gali tikėtis a mažesnė palūkanų norma. Jei kas mėnesį mokate hipotekos mokėjimus, jūsų palūkanų norma yra jūsų metinė palūkanų norma padalintas iš dvylikos. Pavyzdžiui, jei jūsų metinis tarifas yra 12 proc., Jūsų mėnesinis tarifas yra vienas procentas.
• Paskolos terminas. Kaip ir tradicinėse hipotekose, terminas gali skirtis priklausomai nuo pirkėjo ir pardavėjo pageidavimų. 5, 10, 15 ir 30 metų terminai yra dažni.
• Paskolos suma, arba. T A . Jei pardavėjas finansuoja 100 proc. Pirkimo, paskolos suma yra namų pirkimo kaina, atėmus pardavėjui sumokėtą įmoką. Jei tai yra pardavėjo grąžinimas, tai bet kokia paskolos suma, kurią pirkėjas ir pardavėjas susitarė.
• Hipotekinių mokėjimų, kuriuos atliksite, skaičius, arba n . Jei kas mėnesį mokate hipotekos mokėjimus, tai yra jūsų paskolos terminas, padaugintas iš dvylikos. Pavyzdžiui, jei turite 30 metų hipoteką ir mokate kiekvieną mėnesį, mokėsite 360 ​​mokėjimų.

Hipotekinių mokėjimų apskaičiavimas

Mėnesinės hipotekos mokėjimo formulė yra:

Mokėjimas = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

Jei norite apskaičiuoti mokėjimą, atlikite šiuos veiksmus:

1. Pridėkite vieną prie savo mėnesinės palūkanų normos ir padidinkite mokėjimų, kuriuos atliksite, galia. Mūsų pavyzdyje palūkanų norma yra vienas procentas, o mokėjimų skaičius - 360. Norint užbaigti šį žingsnį, pridėtume vieną iki 0,01 - iš viso 1,01 --- ir padidintume iki 360-osios galios, iš viso 36.
2. Padauginkite iš pirmo etapo iš viso palūkanų normą. Mūsų pavyzdyje tai būtų 36 padaugintas iš 0,01, arba 0.36.
3. Nustatykite sumą iš vieno žingsnio ir atimkite vieną. Mums tai būtų 36 minus vienas iš viso 35.
4. Iš viso padalinkite iš trečiojo etapo iš viso iš dviejų etapų. Mums tai būtų 0,36 padalintas iš 35, arba 0.01.
5. Iš keturių žingsnių padauginkite iš paskolos sumos, kad rastumėte mėnesio mokėjimo sumą. Jei paskolos principas yra 200 000 JAV dolerių, mėnesinis mokėjimas yra 200 000 padaugintas iš 0,01, arba $2,000.