Turinys:
- Nekilnojamojo turto tikrinimo funkcija
- Klaidingi
- Hipotekos refinansavimo reikalavimai
- VA hipoteka
- Santrauka
Refinansuodami savo būsto hipoteką, turite žinoti, ar gali būti pašalintos tam tikros išlaidos, pvz., Vertinimas, patikrinimai ar nuosavybės mokesčiai. Rengiantis pokalbiui su jūsų skolintoju, bus naudinga suprasti įvairius patikrinimus, kurie gali būti susiję su jūsų turtu ir paskolos tipu, taip pat, kaip patikrinimai skiriasi nuo įvertinimo.
Nekilnojamojo turto tikrinimo funkcija
Atsižvelgiant į turto tipą ir regioną, kuriame yra jūsų namai, nekilnojamojo turto operacijos gali būti įtrauktos į kelių tipų patikrinimus. Namų pirkimui skolintojas gali reikalauti, kad būtų atliktas kenkėjų ar termitų patikrinimas, o kaimo vietovėse gali prireikti atlikti struktūrinę analizę arba septinę sistemą. Perkant namą, jūsų nekilnojamojo turto agentas paprastai rekomenduos „namų patikrinimą“, kad nustatytų bendrą būsto būklę prieš pasirašydami taškinę liniją.
Klaidingi
Daugelis homebuyers ir skolininkų painioja namų patikrinimą ir vertinimą. Atliekamas vertinimas, siekiant nustatyti turto vertę, remiantis daugeliu veiksnių, įskaitant nekilnojamojo turto rinką ir namų išdėstymą, kvadratinę medžiagą, atnaujinimus ir statybos kokybę. Vertintojas netikrina namų trūkumų ar struktūrinių problemų, išskyrus VA hipotekos atvejus.
Namų inspektorius yra samdomas siekiant nustatyti bendrą namų būklę, o ne jo vertę. Jis ieško bet kokių namų statybos problemų, tikrindamas pamatų, stogo, vandentiekio, elektros, šildymo ir vėsinimo sistemas, langus ir duris. Namų patikrinimas gali suteikti derybų lustą namų pirkėjui, jei problemos bus aptiktos.
Hipotekos refinansavimo reikalavimai
Jei jūsų paskolą garantuoja Federalinė būsto administracija, gali būti supaprastintas refinansavimas, kuris pašalina veiksmus ir susijusius mokesčius. Dėl įprastos hipotekos, skolintojai turės daug tų pačių elementų, kaip ir naujam pirkimui finansuoti, įskaitant vertinimo, pavadinimo paieškos, skolintojo nuosavybės politikos, taip pat tų pačių termito, struktūrinių ar septinių patikrinimų. Tačiau, kadangi tikrasis „namų patikrinimas“ iš pradžių atliekamas pirkėjo naudai nekilnojamojo turto sandorio metu, skolintojai nereikalauja, kad jie būtų įprastiniai arba FHA hipotekos refinansuoti.
VA hipoteka
Veteranų reikalų departamentas turi gaires dėl VA paskolų, kurios skiriasi nuo kitų hipotekos tipų. Kiekvienam naujam „VA“ būstui reikalingas sertifikuotas VA vertintojas, o VA vertinimas apima išsamų namų patikrinimą.
Jei norite atnaujinti savo esamą VA paskolą, reikės naujo VA įvertinimo (įskaitant patikrinimo dalį), jei paprašysite iš dalies ar visą savo namų nuosavybę. Jei norite perfinansuoti tik savo paskolos likutį per VA supaprastintą refinansavimo parinktį, naujas VA vertinimas nėra būtinas.
Santrauka
Refinansuojant FHA ar įprastą būsto hipoteką, skolintojas gali reikalauti, kad būtų atliktas vertinimas ir tie patys patikrinimai, kaip ir naujam namų pirkimui. Tačiau „namų tikrinimas“, panašus į patikrinimą, kurį gavote įsigijus namus, niekada nereikalingas. VA hipotekos atveju, skolintojas gali reikalauti naujo VA vertinimo, įskaitant jo patikrinimo komponentą, priklausomai nuo to, ar jūs išgryninsite pinigus.