Turinys:
Pataisytas hipotekos kreditas, taip pat žinomas kaip pakeistas hipotekos kreditas, yra hipoteka, kurios terminas pasikeitė per įstatymo pataisą dėl jau egzistuojančios būsto paskolos. Nors kai kurie namų savininkai nuspręs visiškai refinansuoti savo paskolas, kiti nori sudaryti susitarimą su savo skolintojais, kad tik pakeistų dokumentą. Pakeitimai yra gana paplitę ir gali leisti tiek skolininkui, tiek skolintojui pasiekti terminų, kurie yra finansiškai naudingi.
Procesas
Hipotekos kreditas bus peržiūrimas, kai paskolos davėjas arba paskolos gavėjas skolinasi su kita šalimi dėl galimybės keisti sutarties sąlygas. Paprastai skolininkas kreipiasi į skolintoją apie pakeitimą. Abi šalys parengs abipusiai priimtinas sąlygas, o tada bus parengtas dabartinio hipotekos dokumento pakeitimas. Kai abi šalys jį pasirašys, hipotekos pakeitimas bus pakeistas.
Naudojimas
Hipotekos dažnai peržiūrimos, kai skolininkui kyla pavojus nesilaikyti sutarties sąlygų. Kartais skolininkas gali pastebėti, kad negali mokėti mėnesio. Pavyzdžiui, ji galėjo pastebėti, kad jos pajamos sumažėjo arba, esant reguliuojamam hipotekos kreditui, vyrauja palūkanų normos. Pakeitus hipotekos sąlygas, skolininkas gali likti savo namuose, o skolintojas neturi uždaryti.
Modifikacija ir refinansavimas
Pagrindinis privalumas pakeičiant paskolą per refinansavimą yra sąnaudos. Kai asmuo refinansuoja hipoteką, jis eina per tą patį procesą, kaip ir tada, kai jis paėmė pradinę būsto paskolą, su daugeliu tų pačių išlaidų. Šis procesas gali būti brangus ir daug laiko reikalaujantis. Priešingai, nors asmeniui gali tekti sumokėti teisinius mokesčius, kad būtų atliktas persvarstymas, pakeitimo procesas paprastai yra paprastesnis ir pigesnis.
Apsvarstymai
Pagrindiniai sunkumai, susiję su hipotekos pakeitimu, yra tai, kad, skirtingai nei refinansavimas, asmuo gali pakeisti savo hipoteką tik su savo dabartiniu skolintoju. Jei skolintojas arba skolininkas nenori keisti sutarties arba abi šalys negali pasiekti sąlygų, pataisa negali įvykti. Kartais skolininkas nesugebės refinansuoti - dažnai dėl prastos kredito rezultato - ir bus priverstas išstumti, kai jo skolintojas nesikeis savo sutartimi.