Ką reiškia įsigyti namą su įsilaužimu?

Įsigiję namą su įsilaužimu, jūs nusipirkote turtą, į kurį įsiveržė kaimyninio turto savininkas. Tokiu atveju jūsų gebėjimas pašalinti kaimyną ar ieškoti teisių gynimo priemonių skiriasi priklausomai nuo to, kiek laiko suvokiate apie pažeidimą ir kitus veiksnius.

Įsibrovimas taip pat gali egzistuoti, jei jūsų namai neatitinka vietos šaligatvių įstatymų.

Pagrindiniai veiksniai

Turto įsiskverbimas egzistuoja tada, kai fizinę struktūrą iš dalies arba visiškai pastatė jūsų nuosavybė kaimynas. Žemės tyrimai paprastai atliekami kuriant naujas sritis ir perkant savybes. Šiuose tyrimuose nustatomos ir patvirtinamos vienos nuosavybės teisinės ribos ir padedama pastebėti, kada vieno savininko fizinė struktūra pažeidžia teisinę kitos ribos ribą. Dažnai teisiniai veiksmai yra būtini siekiant ištaisyti.

Priežastys

Įsibrovimai įvyksta dėl daugelio priežasčių. Retai nuosavybės savininkas paprasčiausiai stato papildymą savo namuose, sąmoningai įsiverždamas į kaimyninį turtą. Jei jis ketina tai padaryti, jis greičiausiai gaus oficialų raštišką kaimynų sutikimą. Neteisingos apklausos arba savininkų ir statybininkų padarytos klaidos, kai yra pastatytos fizinės struktūros. USLegal.com pažymi, kad tvoros, grioviai, gyvatvorės ir medžiai dažnai sudaro natūralią pertvarą tarp savybių, bet gali taip pat prisidėti prie sienos linijų painiavos.

Jūsų teisės

Perkant namą su esamu įsilaužimu, jūsų teisės yra pagrįstos keliais pagrindiniais veiksniais. Apskritai, jei ankstesnis savininkas toleravo įsikišimą ir įsigijote, žinodamas, kad jis ten buvo, jūs iš esmės sutinkate su pažeidimo buvimu. „FindLaw“ pažymi, kad jei vėliau aptiksite įsikišimą, pvz., Atliekant žemės tyrimą, galite turėti daugiau teisių į ištaisymą. Kitas įžeidimas yra įsikišimo svarba. Teismai labiau linkę nuspręsti dėl jūsų naudos, kai pažeidimas yra reikšmingas ir daro įtaką jūsų gebėjimui naudoti jūsų turtą. Nedidelis poslinkis nuo stogo negali sverti taip stipriai.

Teisės gynimo priemonės

Specialios teisės gynimo priemonės, jei pastebėsite, kad pažeidimas yra skirtingas. Idealiu atveju galite pranešti kaimynui apie savo susirūpinimą ir, jei įmanoma, jį pašalinti, parduoti jums pažeidžiančią struktūrą, nusipirkti dalį savo turto arba mokėti už naudojimąsi mokesčiu. Jei paprastas bendravimas yra neveiksmingas, jums gali tekti kreiptis į kaimyną į teismą ieškant veiksmų dėl įsikišimo. Tai potencialiai sukelia ilgalaikį atotrūkį tarp jūsų ir jūsų artimo.