Kaip iškeldinti ką nors iš savo namų be nuomos

Tarkime, jūs leidote, kad kažkas išliktų jūsų namuose sąžiningai. Jis yra draugas ar draugo draugas, todėl jūs neprašėte jo pasirašyti nuomos, bet kai jūs paprašysite jį palikti, jis atsisako. Ką galite padaryti, kad jį pašalintumėte? Geros naujienos yra tai, kad kiekviena valstybė turi teisines procedūras, kurios padės jums iškeldinti nuomininką, net jei jūs nieko nepadarėte raštu. Jūs negalite tiesiog jį išmesti, - turėtumėte gauti teismo sprendimą, priverstą jį palikti.

Kaip išgelbėti kažką iš savo namų be „Leasecredit“: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

Tiesą sakant, yra nuoma

Daugeliui žmonių tai nustebina, bet ar ten yra nuoma, ar ne, tai tikrai nesvarbu. Tiesą sakant, jūs tikriausiai sukūrėte nuomą - tiesiog ne rašytinę. Daugumoje situacijų be nuomos nuomininkas moka nuomą kas mėnesį. Čia įstatymas reiškia nuomos mėnesio nuomą, o tai reiškia, kad nuomininkas turi tokias pačias teises ir pareigas kaip ir nuomininkas su mėnesio nuomos sutartimi. Jūs negalite tiesiog išmesti mėnesio nuomininko, nes tai pažeistų jos teisę užimti. Bet jūs galite padaryti oficialų iškeldinimą.

Jums gali prireikti teisinės priežasties

Paprastai bet kuriuo metu ir dėl bet kokios priežasties galite iškeldinti nuomininką nuo mėnesio iki tol, kol laikotės tinkamo proceso. Daugumoje valstybių galite išsinuomoti mėnesio ir mėnesio nuomininkus tik todėl, kad jam daugiau nepatinka. Kitose vietose jums reikės teisinės priežasties iškeldinti nuomininką; kai kurios dažniausiai pasitaikančios priežastys - laiku nesumokėjus nuomos mokesčio, sugadinant turtą arba pažeidžiant sutartą sąlygą, pavyzdžiui, kai nuomininkas turi naminių gyvūnėlių, kai jam pasakėte, kad neleidžiate augintinių. Šiose jurisdikcijose turėsite įrodyti, kad nuomininkas elgiasi prastai elgdamasis.

Pateikite pranešimą, kad galėtumėte baigti

Prieš pradėdami iškeldinti nuomininką, turite pranešti jam, kad baigiate nuomą. Norėdami tai padaryti, turite pateikti rašytinį pranešimą, vadinamą „įspėjimu nutraukti“. Pranešime nuomininkui pranešama, kad nutraukiate darbą dėl priežasčių, susijusių su nemokėjimu, kita teisine priežastimi arba be jokios priežasties. Išvykimo iš kaltės atveju įspėjimo laikotarpis paprastai atitinka nuomos laikotarpį. Taigi, jei nuomininkas moka kas mėnesį, apie tai turėsite įspėti apie 30 dienų. Paprastai jūs galite judėti daug greičiau, kai nuomininkas padarė kažką negerai - Kalifornijos nusikaltėlių nuomos pranešimas yra tik tris dienas. Kiekviena valstybė turi savo taisykles, todėl pasitarkite su savo advokatu arba nemokamu teisinės konsultacijos klinikoje, kad įsitikintumėte, jog turite teisę gauti pranešimą. Jūs turite įrodyti, kad jūs tinkamai informavote, arba teisėjas nesuteiks jums iškeldinimo nurodymo.

Failų bylos

Nuomininkai paprastai palieka be didelių triukšmų, kai gauna įspėjimą nutraukti. Jei jūsų nuomininkas pasibaigus įspėjimo laikotarpiui atkakliai atsisako išvykti, jūs neturite kito pasirinkimo, kaip pradėti iškeldinimo veiksmus teisme. Apygardos teismo sekretorius gali jums pasakyti, kokie dokumentai jums reikės, bet paprastai parašysite šaukimą, peticiją ir tarnybos dokumentus. Dokumentus reikia pateikti nuomininkui asmeniškai arba per procesų serverį. Kai kurios valstybės leis jums „pašaukti“ ir „iškviesti“ šaukimą, o tai reiškia, kad galite užrašyti ją prie durų ir išsiųsti patvirtintą kopiją nuomininkui.

Nuomininko nuoma

Teisėjas teismo posėdyje nusprendžia, ar turėtumėte gauti iškeldinimo nurodymą, todėl pareikšti savo dokumentaciją, kad parodytumėte, jog tinkamai įteikėte visus pranešimus ir viską atlikote teisingai. Darant prielaidą, kad gausite užsakymą, nuomininkas turės šiek tiek papildomo laiko - maždaug penkias dienas arba taip - pakuoti savo daiktus ir išeiti. Jei jis nepasiekia teismo įsakymo, galite gauti šerifą išnuomoti ir pakeisti spyną. Nebandykite tai padaryti patys. Jei gausite neteisingą procedūrą, galėtumėte užkirsti kelią nuomininkui, pažeidžiant ar vykdant neteisėtą blokavimą. Jei taip atsitiks, jūs būsite tas, kuris staiga stovi ant neteisingos bylos pusės.