Kaip parašyti ketinimų laišką norint įsigyti namą

Prieš pateikdami pasiūlymą įsigyti namą, galite kreiptis į pardavėją su ketinimų protokolu. Paprastai siūlomos pardavimo sąlygos, pavyzdžiui, kaina, galutinė data, tikrinimo planai ir finansavimas. Ketinimų protokolai pirkėjui ar pardavėjui neprivalo derėtis toliau arba sudaryti privalomą pardavimo sutartį. Ketinamieji raštai paprastai siejami su sudėtingais nekilnojamojo turto sandoriais, susijusiais su investicijomis ir daugiabučiais namais.

Pora supa šalia naujai parduotos house.credit: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Indifikuojančios šalys ir turtas

Nustatykite pardavėją pagal pavadinimą. Įtraukti visus viešajame įraše išvardytus savininkus arba bet kokius įmonės pavadinimus. Pavyzdžiui, jei pardavėjas yra ribotos atsakomybės bendrovė, partnerystė ar korporacija, naudokite pardavėjo verslo pavadinimą. Įtraukite namų adresą ir bet kokius vieneto numerius, jei namuose yra keli vienetai. Taip pat pasirašykite laišką su savo asmeniniu ar verslo pavadinimu ir įterpkite vietos pardavėjui, kad jis patvirtintų jūsų ketinimų rašto priėmimą. Šie parašai ir priėmimo data priklauso laiško pabaigoje.

Finansavimas, atskleidimas ir terminai

Įtraukti indėlių ir įmokų sumas bei paskolos tipą. Taip pat nurodykite, kaip planuojate sumokėti pardavėjui, pvz., Visiškai uždarius arba per laiką, per pardavėjo finansavimą. Nustatykite terminus patikrinimams ir pardavėjų atskleidimams, kurių jums reikia po to, kai sudarote sutartį. Nurodykite informaciją, kurią tikitės iš pardavėjo, pvz., Namų savininkų asociacijos dokumentus arba nuomos sutartis, jei namą užima nuomininkai. Nurodykite savo tarpininką, jei naudojate vieną, kartu su tarpininko mokesčiu ir kuris jį moka. Brokeriai paprastai mokami procentais nuo pardavimo kainos arba fiksuoto mokesčio, o pirkėjas arba pardavėjas gali tai sumokėti. Nustatykite datą, kada norite paimti namus, o tai gali skirtis nuo pabaigos datos.

Įtraukite išskirtinumo sąlygą

Jūsų ketinimų protokolo sąlyga gali padėti apsaugoti jūsų derybas ir padėti jums sudaryti privalomą susitarimą. Jūs galite užkirsti kelią pardavėjui pristatyti ar spręsti su konkuruojančiais pirkėjais per derybas per išskirtinumo sąlygą. Ši sąlyga taip pat žinoma kaip „stovėti“ sąlyga, kurioje turėtų būti apibrėžta, kaip sutvirtinti savo susitarimą arba sudaryti abipusiai privalomą sutartį, ir kiek laiko pardavėjas turi laukti, kol susiduria su kitais pirkėjais. Pavyzdžiui, išlyga „stovėti“ gali pareikšti, kad pardavėjas negali derėtis su kitais pirkėjais, nebent abu jūsų nepavyktų pasirašyti pirkimo sutarties per tam tikrą laiką, pvz., Tris dienas, nuo savo ketinimų rašto pasirašymo.

Valstybė, kad laiškas nėra privalomas

Jūs neprivalote įsigyti namo be oficialaus pirkimo sutarties.Numatytas ketinimų protokolas nesusieja abiejų pusių derėtis ar sudaryti privalomą sutartį. Nesusiję ketinimų protokolo terminai suteikia jums lankstumo, kad prieš pradedant privalomą susitarimą vaikščioti nuo derybų. Nurodykite, kad pats laiškas nėra privalomas. Bet kokios sąlygos, kurias jūs tikitės, kad pardavėjas laikytųsi be sutarties, pvz., „Stovėti“ sąlyga, turėtų būti paminėta kaip neprivalomos sąlygos išimtis.