Turinys:
Pelnas arba nuostolis, gautas parduodant žemę, kaip ir bet kurio kito turto pardavimo atveju, yra apmokestinamas. Turite pranešti apie žemės pardavimą IRS. Bet koks jūsų padarytas pelnas yra priskiriamas kapitalo prieaugiui ir yra apmokestinamas, tačiau suma, kurią jūs faktiškai mokate, priklauso nuo to, kaip jūs įsigijote žemę, pelną ir kaip ilgai jūs priklausėte turtui. Iš esmės apmokestinamoji vertė yra gauta suma, kai jūs atimate pardavimo kainą nuo kainos, kurią iš pradžių sumokėjote už žemę. Pridėkite šią informaciją IRS formai 1099-S tais metais, kai parduodate turtą.
Pelnas
IRS mano, kad bet koks turtas, kurį turite, yra kapitalo turtas. Kai parduodate šį turtą, tai laikoma kapitalo prieaugiu, o IRS reikalauja sumokėti mokesčius už pelną. Pelno sumos gavimas yra tai, kad reikia atimti pradinę pirkimo kainą ir visas išlaidas, susijusias su turto pardavimu iš pardavimo kainos.
Laikas
Nors pelnas yra pelnas ir yra apmokestinamas, tai, kiek laiko turėjote turtą, turi įtakos jūsų mokesčių padavimui tais metais, kai parduodate turtą. Ilgesniam nei vienerių metų turtui taikomas 15 proc. Mokesčių tarifas, o mažas pajamas turintiems asmenims, turintiems laisvą partiją bent jau šiam terminui, mokama 0 proc. Mokesčio norma ilgalaikiam kapitalo prieaugiui. Tačiau mokesčiai, kuriuos mokate už trumpalaikį pelną, reikalauja mokėti didesniu tarifu. Paprastai tai yra toks pat tarifas, kaip ir jūsų pajamų mokesčio tarifas, kuris gali būti net 35 proc.
Nuostolis
Įrašykite visus nuostolius, kuriuos patiriate parduodant turtą DKS 1040 grafiko sąraše. Norėdami gauti nuostolių sumą, atimkite pardavimo sumą iš sumos, kurią sumokėjote už turtą. Ši suma yra tarp skliaustelių D sąrašo 16 eilutėje. Taigi, jei patyrėte 10 000 JAV dolerių nuostolį, tai parašytumėte taip ($ 10,000). Į šį nuostolį gali būti įtrauktos išlaidos, kurias patyrėte parduodant turtą. Turėkite omenyje, kad galite pranešti apie didesnį nuostolį, nei leidžia IRS, nes jos santuoka yra 3 000 arba 1500 JAV dolerių, o atskirai paduodama. Jei pardavėte nuostolius, galite atimti nuostolių ribą iš savo pajamų už metus, kai pardavėte turtą.
Dovana
Parduodant turtą, netgi žemės dovanų gavėjai turi mokesčių įsipareigojimus. Mokesčio pagrindas arba pradinė žemės kaina nėra „0“, bet yra žemės kaina dovanos metu. Norint gauti kapitalo prieaugį arba nuostolio sumą, turite išskaičiuoti pradinę savikainą ir visas išlaidas, susijusias su turto pardavimu iš pardavimo kainos.