Turinys:
JAV Federalinė būsto administracija remia namų nuosavybės programą per Būsto ir urbanistikos departamentą arba HUD. HUD namai gali būti parduodami tais atvejais, kai namų savininkas negrąžina hipotekos. „HomePath“ egzistuoja kaip hipotekos finansavimo programa, leidžianti namų pirkėjams pasinaudoti HUD namų sąrašais.
HUD namai
Federalinė būsto administracija arba FHA dirba per valstybines ir vietines būsto agentūras, kad namų pirkėjai turėtų prieinamą hipotekos normą. Skolintojai, sudarę sutartį su FHA, gali pasiūlyti FHA hipotekines paskolas potencialiems namų pirkėjams. Federalinė vyriausybė draudžia FHA hipotekines paskolas, o tai reiškia, kad skolintojai garantuoja mokėjimus rinkos uždarymo atveju. Šis susitarimas leidžia skolintojams pasiūlyti labiau prieinamas paskolas, palyginti su įprastinėmis paskolomis. FHA hipotekinių paskolų sąlygos iš esmės skiria HUD namus „HomePath“ hipotekos programoje.
„HomePath“ hipotekos programa
„HomePath“ hipotekos programa siūlo namų pirkėjams ir investuotojams galimybę įsigyti „HUD“ namus arba uždaryti turtą, finansuojamą iš FHA paskolų. Programa siūlo specialius tarifus HUD namams ir taip pat teikia paskolų pagalbą tais atvejais, kai reikalinga renovacija. „HomePath“ renovacija „Hipoteka“ sujungia renovacijos ir turto savikainą į vieną hipotekos paskolą. „HomePath“ finansavimas teikiamas per kreditorius, kurie sudaro sutartį su programa. Pagal programą skolintojai nereikalauja turto vertinimo ar hipotekos draudimo, o tai padeda sumažinti bendras su nekilnojamuoju turtu susijusias išlaidas.
Finansavimas
Finansavimo reikalavimai HUD namams be „HomePath“ finansavimo, palyginti su „HUD“ namais, turinčiais „HomePath“ finansavimą, skiriasi atsižvelgiant į paskolos rūšį, naudojamą pirkimui finansuoti. FHA paskolų finansavimas yra leistinas abiem atvejais, nors ir tam tikromis sąlygomis. Kai dalyvauja FHA paskola, pirkėjai privalo įsigyti hipotekos draudimą. Hipotekos draudimas veikia kaip federalinė garantija, kad turtas bus atimtas rinkos uždarymo atveju. „HomePath“ hipotekos nereikalauja, kad pirkėjai įsigytų hipotekos draudimą, jei hipotekos finansavimas yra ne per FHA paskolą. „HomePath“ finansavimas taip pat nustato mažesnį 3 proc. Mokėjimų reikalavimą, palyginti su 3 1/2 proc. „HomePath“ renovacijos finansavimo atveju pirkėjai gali finansuoti iki 35 proc. Nekilnojamojo turto vertės, kai bus atlikti remonto darbai.
Pirkimo parinktys
JAV Būsto ir urbanistikos departamentas pirmiausia skatina būsto nuosavybę. Dėl to žmonės, norintys įsigyti „HUD“ namus, turi ketinti naudoti turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą ne trumpiau kaip vienerius metus. Priklausomai nuo pardavimo sąlygų, pirkėjai gali prisiimti pradinį FHA hipoteką į turtą arba gali tekti visiškai naujai finansuoti. „HomePath“ programa skiriasi nuo nuosavybės reikalavimų, palyginti su HUD pirkimais. „HomePath“ finansavimas leidžia pirkėjui įsigyti turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, antrą namą arba kaip investicinį turtą.