Turinys:
Vardo pridėjimas prie namų pavadinimo suteikia asmeniui nuosavybės teises į jūsų namus. Jei jūsų namuose yra laisvas ir aiškus, jums tereikia užpildyti naują aktą abiejuose pavadinimuose, kurie pakeis dabartinį aktą. Jei namuose yra hipotekos, jums reikės skolintojo leidimo prieš atlikdami savo pavadinimo pakeitimus.
Jei yra hipotekos
Kreipkitės į skolintoją, kad pamatytumėte, ar galima pridėti vardą be pridėjimo prie hipotekos. Nuosavybės pasikeitimas gali paskatinti išpirkimo sąlygą, o tai reiškia, kad skolintojas gali nedelsiant paskambinti visą hipotekos likutį.
Jei negalite pridėti pavadinimo prie pavadinimo, turėsite refinansuoti paskolą, kad galėtumėte sumokėti esamą hipoteką. Kai kurie skolintojai leis jums pridėti asmenį prie akto, kuris nėra hipotekoje, tačiau reikalavimai skiriasi. Skolintojas gali reikalauti, kad hipotekoje būtų abu vardai. Jei kreipiatės su kitu asmeniu, skolintojas žiūri į kiekvieno skolininko kredito balą ir skolos ir pajamų santykį. Jei ji turi prastą kreditą ar didelę skolos sumą, tai galėtų apsunkinti refinansavimą. Prieš perkant paskolas, patikrinkite savo kredito ataskaitas ir ginčykite klaidas ar neatitikimus, kurie gali turėti įtakos jūsų kredito balui. Pabandykite apriboti apsipirkimą iki 30 dienų, kad būtų sumažintas užklausų poveikis. Patvirtinus hipotekos paraišką, uždarymo proceso metu abiem pavadinimais sukuriamas naujas aktas. Tačiau skolintojas vis dar turi nuosavybės teisę į namus. Užpildę hipoteką, skolintojas išleidžia turto suvaržymą ir perkelia pavadinimą į abu pavadinimus, kaip jie pasirodo darbe.
Išvalyti pavadinimus
Jei turite namą tiesiogiai, galite pridėti pavadinimą užpildydami quitclaim aktą. Jei pridedate sutuoktinį, galbūt norėsite naudoti tarpvalstybinį perkėlimo aktą, kad būtų išvengta kai kuriose apskrityse įvertintų perkėlimo mokesčių. Reikalavimai užpildyti prašymus dėl skirtingų veiksmų priklauso nuo valstybės ir net apskričių. Tačiau bendras procesas yra tas pats. Turėsite užpildyti formą kaip davėjas arba asmuo, atsisakantis savo interesų. The gavėjas - asmuo, gaunantis palūkanas - tai kita šalis, kurią pridedate prie akto. Jei nenorite atsisakyti visų savo interesų, jūs taip pat būsite įtrauktas į naująjį aktą. Pasirašykite aktą prieš notarą. Kai kurios valstybės gali reikalauti papildomų liudytojų. Veiksmų įrašymo gairės taip pat skiriasi. Ne visos valstybės reikalauja, kad įrašytumėte aktą, tačiau rekomenduojama jį įrašyti saugoti. Jei pinigai buvo pervesti į palūkanas namuose, jums gali būti taikomas mokestis už sumą.
Pavadinimo laikymo būdai
Tai, kaip pavadinimai rodomi antraštėje, turi įtakos nuosavybės daliai ir kaip turtas perduodamas po bendro savininko mirties.
- Bendra nuoma reiškia, kad du ar daugiau asmenų turi namus kartu. Savininko interesai automatiškai perduodami mirusiam savininkui (-ams).
- Bendrųjų nuomininkai leidžia dviem ar daugiau asmenų kiekvienamturėti atskirą, nedalomą interesą namuose. Nėra maitintojo netekimo teisių, todėl savininkai gali paskirti naudos gavėjus, kad jie gautų savo namuose esančių akcijų po mirties. Jei testamente nėra paskirtų naudos gavėjų, teismas nustato, kuris iš paveldėtojų paveldėtojų gauna namų dalį pagal valstybės įstatymus.
- Bendrijos nuosavybė yra formosbendrai nuomojamos tik sutuoktinių poroms bendruomenės nuosavybės valstybėse. Kiekvienas sutuoktinis turi pusę namų ir gali pasidalinti savo akcijomis visiems.
- Nuomojama pagal „Entirety“ yra kita nuosavybės forma, skirta tik poroms. Ne visos valstybės ją pripažįsta. Kiekvienas sutuoktinis turi pusę turto ir gali parduoti arba perduoti nuosavybę tik kito asmens sutikimu. Išgyvenęs sutuoktinis gauna mirusiojo turto dalį.