Turinys:
Lizingo procesas paprastai prasideda rašytine sutartimi. Kai kuriuose susitarimuose, pavyzdžiui, su kambariokais, žodinė sutartis gali atrodyti pagrįsta. Tačiau, kai kambariokas pažeidžia pagrindinę nuomos sutartį, pvz., Dalintis komunalinėmis paslaugomis ar nuomos mokesčiais, problema gali prasidėti be rašytinės sutarties. Tačiau Pietų Karolina teismų sistema pripažįsta žodines nuomos sutartis ir įgyvendina įstatymus, susijusius su lizingo pažeidimais.
Nuomos sutartys
Pietų Karolinoje žodinė nuomos sutartis yra galiojanti sutartis. Dėl to Pietų Karolinos magistratų teismai gali vykdyti žodines sutartis taip, tarsi jie būtų raštu. Gali kilti keletas situacijų, galinčių sukelti iškeldinimo procesą. Tačiau nuomininkas negali iškeldinti kambariuotojo, kad būtų pažeistos nuomos sąlygos, nebent šios sąlygos yra raštu.
Neapmokėtas nuomos mokestis
Nuomininkai ar nuomininkai gali išsikelti kambarius už nesumokėtus nuomos mokesčius. Tačiau, kai yra žodinė sutartis, kambarioku turi būti mokama ne mažiau kaip penkias dienas. Šeštąją nusikalstamumo dieną nuomotojas gali kreiptis į savo srities teisėjo teismą, kad galėtų inicijuoti iškeldinimo procesą. Nuomininkai taip pat gali inicijuoti iškeldinimo procedūras, kai baigiasi žodinė sutartis. Pavyzdžiui, kambarioku, kuris viršija sutarties termino pabaigą, reikia iškeldinti.
Iškeldinimo procesas
Pietų Karolinos nuomininkai negali atlikti „savęs pagalbos iškeldinimo“. Valstybė reikalauja, kad nuomininkas užbaigtų teisinį procesą, kad užbaigtų iškeldinimą. Nuomotojas privalo užpildyti pareiškimą ir paraišką dėl atleidimo ir pateikti atitinkamą mokestį. Kambario biurui suteikiama 10 dienų, kad būtų galima palikti ar pateikti atsakymą teisme. Jei kambariokas nepateikia atsakymo, perkelia ar išsprendžia reikalavimą, nuomininkas privalo pateikti pareiškimą apie atsisakymą, kuris nuomininkui suteikia penkias papildomas dienas, kad paliktų turtą. Tuo atveju, jei nuomininkas neperkelia, nuomininkas gali paprašyti, kad konstantas užbaigtų iškeldinimą.
Post-Eviction
Užbaigus iškeldinimo procesą, nuomininkas privalo atlikti konkrečias pareigas. Nuomininkas gali atskaityti nuostolius arba pavėluotus nuomos mokesčius iš kambario saugyklos. Tokiu atveju nuomininkas privalo pateikti išsamią atskaitymų priežastį ir sumas. Tuo atveju, kai kambariokas yra skolingas lėšas iš indėlio, nuomininkas turi grąžinti lėšas per 30 dienų Pietų Karolina.