Turinys:
Nusidėvėjimas atsiranda per įrangos naudingo tarnavimo laiką ir daug patobulinimų. Su tinkamu planavimu ir dokumentavimu verslo ir investicinio nekilnojamojo turto savininkai gali maksimaliai padidinti mokesčių lengvatas, reikalaudami nusidėvėjimo dėl leistino žemės pagerinimo. Supratimas, kokių rūšių patobulinimai gali būti taikomi nusidėvėjimui, padės žmonėms geriau planuoti mokestį.
Apibrėžimas
Nusidėvėjimas reiškia „turto sąnaudų paskirstymą ataskaitiniams laikotarpiams“, - sako dr. Larry Walther, CPA, CMA. Išlaidos paskirstomos atsižvelgiant į pagerinimo tarnavimo laiką ir tam tikras techninės priežiūros bei remonto išlaidas. Mokesčių mokėtojai gali nuvertinti tam tikrus patobulinimus nuosavybės teise, bet ne pačioje žemėje.
Identifikavimas
Negalima nuvertinti žemės įsigijimo išlaidų, pavyzdžiui, apklausų ir mokesčių. Žemės savininkai taip pat neturėtų nuvertinti žemės pagerinimo, kuris padidintų žemės vertę nespecifiniam naudojimui, pvz., Turto klasifikavimą, kad jis būtų lygus, arba keliuose ir kelio dugnuose. Tokių patobulinimų išlaidos padidina turto bazę, o ne nusidėvėjimą.
Ar nusidėvėję patobulinimai, pvz., Laikinas kelias į darbovietę ar golfo aikštynui, arba laikui bėgant, gali būti keičiami, pvz., Kelio paviršius. Išnagrinėti galimybes nuvertinti patobulinimo išlaidas, kai tikėtina, kad naudojimas bus pakeistas, jei turtas bus parduodamas. Pavyzdžiui, mažmeninės prekybos patalpose, naudojamose kaip delikatesas, įrengti aušintuvą, kurį būsimasis savininkas gali konvertuoti į sausų prekių pardavimą arba knygų parduotuvę, gali būti nuvertinamas. Prieš apskaičiuojant nusidėvėjimą, atimkite bet kokią gelbėjimo vertę.
Mokesčių metodas
Modifikuotas pagreitintas sąnaudų susigrąžinimas (MACRS) taikomas patobulinimams, pradėtiems eksploatuoti po 1987 m., Ir yra metodas, kurį dauguma mokesčių mokėtojų turi naudoti pagal IRS. Remiantis gerinimo pagrindu, tobulinimo klasės gyvenimu ir IRRS leidinio 946 MACRS lentelėmis, apskaičiuokite leistiną pagerėjimo nuvertėjimą.
Apskaitos metodas
Apskaitos metodai, naudojami patobulinti patobulinimus, siūlo daugiau pasirinkimų nei mokesčių ataskaitų teikimui. Dr Walther identifikuoja populiariausius metodus kaip tiesią liniją, apskaičiuotą atsižvelgiant į pagerėjimo vertę, atėmus bet kokią gelbėjimo vertę (pagrindą), padalytą iš numatomų tarnybos metų; produkcijos vienetai, apskaičiuoti remiantis numatomu naudojimu per numatomus tarnavimo metus; dvigubai mažėjantis balansas - skaičiavimas, kuris pagreitina nusidėvėjimo sumą pirmaisiais tobulinimo metais; ir metų trukmės skaičiai, formulė, pagrįsta frakcija, gauta iš faktinių tarnybinių metų, padalinta iš viso numatomo tarnybos metų skaičiaus.
Apsvarstymai
Žemės pagerėjimo nusidėvėjimo skaičiavimai prasideda numatomų tarnybos metų skaičiavimais. Jei reikia, tiksliau apskaičiuokite koregavimus.
Apskaičiavimai mokesčių tikslais gauna naudos iš „skatinamųjų“ programų, kurias federalinė vyriausybė priėmė atsižvelgdama į rinkos sąlygas. Būkite naujausi apie mokesčių sprendimus, kad gautumėte didžiausią leistiną atskaitymą. Ištaisykite visas ankstesnes klaidas, pateikdami pakeistą grąžinimą.
Įspėjimas
Pasikonsultuokite su mokesčių advokatu arba atestuotu buhalteriu dėl rekomendacijų konkrečiose situacijose. Bendrieji aprašymai negali pakeisti ekspertų patarimų.