Turinys:
- Kas yra VKI?
- Pasirinkite tinkamą indeksą
- Surinkite informaciją
- Raskite indekso koregavimo daugiklį
- Raskite naują nuomą
Jei nuomojate nekilnojamąjį turtą per metus ar ilgiau, nuomotojas greičiausiai norės padidinti metinę nuomos kainą. Taip siekiama kovoti su infliacija, kai kiekvienas sumokėtas doleris yra mažesnis už laiką. Vienas iš sąžiningiausių būdų padidinti nuomą - pagrįsti jį vartotojų kainų indeksu. Su CPI susiję padidinimai yra gana paplitę komercinėse nuomose, todėl, jei jūs nuomojate verslo patalpas, yra teisinga tikimybė, kad jūsų nuomininkas naudos šį metodą nuomos mokesčio padidinimui.
Kas yra VKI?
Darbo statistikos biuro sukurtas VKI yra priemonė, pagrįsta pragyvenimo išlaidomis. Iš esmės, jūs nustatote tą patį vartojimo prekių krepšelį kiekvieną mėnesį - pieną, pusryčių grūdus, benziną, receptinius vaistus ir tt - tada nustatykite, ar ši kaina yra aukštyn ar žemyn. Kai kaina pakyla per šešis – aštuonis mėnesius, tai yra infliacija. Kai kaina krinta, ekonomika patiria defliaciją. Vyriausybė naudoja VKI, kad teisingai padidintų išmokų, mokamų tam tikriems žmonėms, sumas. Nekilnojamojo turto sektoriuje nuomininkai, naudodamiesi infliacija, padidina nuomos tarifus.
Pasirinkite tinkamą indeksą
Tipiška VKI nuomos peržiūros sąlyga gali būti tokia: „Nuomos kaina kiekvieną sausio 1 d. Padidėja padidinus VKI, lyginant su baziniu indeksu. Bazinis indeksas yra VKI, paskelbtas prieš pat nuomos pradžios datą.“ Kažkur nuomos sutartyje rasite „VKI“ apibrėžimą. Taip yra todėl, kad BLS ne tik skelbia vieną nacionalinį VKI; mūsų hipotetiniame krepšelyje yra keletas geografijos, vartotojų tipo ir prekių tipo indeksų. Paprastai naudosite „Visų prekių vartotojų kainų indeksą visiems miesto vartotojų“ indeksui, kuris yra tas, kurį girdėjote žiniasklaida. Tačiau jūsų nuomos sutartyje gali būti nurodytas kitas indeksas, pvz., Tas, kuris yra būdingas turto vietai. Atidžiai perskaitykite nuomos mokesčio padidinimo nuostatas.
Surinkite informaciją
CPI skaičiavimui reikalingi trys dalykai: šiuo metu mokama nuomos suma, paskutinis VKI skaičius, paskelbtas prieš nuomos mokesčio didinimo datą, ir paskutinis VKI skaičius, paskelbtas iki mažiausios pradžios datos arba bet kokios bazinės datos. Nuoma visada nurodys fiksuotą bazinę datą, pvz., Nuomos pradžios datą arba paskutinio nuomos mokesčio padidinimo datą. Dabartinius ir istorinius VKI duomenis galite rasti BLS vartotojų kainų indekso svetainėje internete arba skambinti vienu iš konkrečių VKI telefono linijų regioniniams duomenims. Šiuo metu BLS skelbia 17 metropolinių zonų geografinius duomenis.
Raskite indekso koregavimo daugiklį
Sunkiausia jūsų skaičiavimo dalis rodo, kaip VKI pasikeitė tarp bazinio indekso datos ir dabartinio indekso. Tai vadiname „indekso koregavimo daugiklis“. Matematiškai skaičiavimas atrodo taip:
(Dabartinis indeksas - bazinis indeksas) / bazinis indeksas = indekso koregavimo koeficientas
Tarkime, pavyzdžiui, kad paskutinė CPI, paskelbta prieš nuomos datą (bazinis indeksas), yra 192,4. Paskutinis VKI, paskelbtas prieš peržiūros datą (dabartinis indeksas), yra 199,6. Šių numerių prijungimas prie formulės:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
0,037 arba 3,7 proc. Skaičius atitinka faktinį infliacijos lygį arba nuo to laiko, kai nuo nuomos dienos prekių kaina padidėjo.
Raskite naują nuomą
Apskaičiavę koregavimo koeficientą, viskas, ką jums reikia padaryti, yra padauginama iš dabartinės nuomos kainos. Taigi, jei jūsų nuomos mokestis yra 10 000 JAV dolerių per metus, 10 000 JAV dolerių, padaugintų iš 0,037, yra 370 JAV dolerių. Tai reiškia, kad jūsų nuomos mokestis padidės 370 JAV dolerių ir jūsų nauja nuoma bus 10.370 JAV dolerių per metus. Atvykite kitą sausio 1 d., Norėdami surasti kitų metų nuomą, prijunkite šį naują nuomos skaičių - $ 10,370 -.