Turinys:
Jūsų hipotekos refinansavimas gali būti vienas iš geriausių būdų taupyti pinigus. Refinansavimas gali pakeisti dabartinę būsto paskolą su mažesne arba fiksuota palūkanų norma arba ilgesniu mokėjimo laikotarpiu, kuris sumažina jūsų mėnesio sąskaitą. Refinansavimas yra sudėtingas, tačiau dauguma namų savininkų nereikalauja advokato paslaugų, kad galėtų naršyti šį procesą.
Perfinansavimas vien
Kai refinansuojate savarankiškai, be nekilnojamojo turto advokato pagalbos, taupote pinigus, kuriuos advokatas imtų mokėti už tai, kas gali būti daugiau nei tik keletas patarimų ir administracinių užduočių. Refinansavimo procesas vis dar nėra nemokamas; skolintojai ima mokestį, kai užsiregistruosite naujai paskolai, o senas hipotekos kreditas gali būti sumokėtas, kai turėsite sumokėti, kai pereisite nuo senos hipotekos prie naujos paskolos. Jei nuspręsite įdarbinti hipotekos tarpininką, turėsite sumokėti ir komisinį mokestį. Tai reiškia, kad advokatas atsisako vieno iš būdų kontroliuoti refinansavimo išlaidas.
Refinansavimo procesas
Jei refinansuojate be advokato, pirmas žingsnis yra išnagrinėti dabartinę hipoteką. Nustatykite, ar jame yra išankstinio mokėjimo bauda, ir išsiaiškinkite, kokia yra jūsų palūkanų norma. Jei turite koreguojamą palūkanų hipoteką, nustatykite, kiek arti esate maksimali palūkanų norma ir kaip greitai jūsų skolintojas gali padidinti kainas. Kitas žingsnis yra palyginti naujas hipotekos, kurios yra labai panašios į pradinio hipotekos pirkimo procesą. Kadangi refinansavimas yra toks panašus į hipotekos gavimą, jūs netgi greičiausiai galėsite perkelti veiksmus be advokato pagalbos.
Pagalbos šaltiniai
Refinansavimas be advokato nereiškia, kad būsite savarankiškai refinansuoti savo namus. Jei einate per tarpininką, kuris imsis komisinį mokestį, bet galėsite vienu metu parodyti jums įvairių paskolų teikėjų hipoteką, turėsite asmeninį kontaktinį punktą, kuris gali derėtis dėl jūsų vardu ir paaiškinti skirtumus tarp refinansavimo galimybių. Net jei nenaudojate brokerio, skolintojai, į kuriuos kreipiatės, turėtų sugebėti paaiškinti savo produktus ir atsakyti į klausimus apie tai, kaip naujoji paskola skiriasi nuo jau turimos hipotekos. Finansų planuotojas taip pat gali padėti jums priimti sprendimus dėl refinansavimo, nes naujas mokėjimo grafikas paveiks jūsų namų ūkio biudžetą, išėjimo į pensiją ir investavimo tikslus.
Vengti sukčiavimo
Viena iš situacijų, kai galbūt norėsite, kad advokatas galėtų naudotis paslaugomis, yra įtarimas, kad jūs nukreipiate į refinansavimo schemą. Tokios schemos grobiasi, kai namų savininkai susiduria su uždarymu. Jie paprastai būna nepageidaujamų telefono skambučių arba siuntėjų, kurie siūlo mažesnę palūkanų normą, forma. Dėl pakartotinio sukčiavimo refinansavimo paprastai reikia iš anksto sumokėti mokesčius arba nepaaiškinti su refinansavimu susijusių išlaidų ir mokesčių. Advokatas, turintis patirties nekilnojamojo turto teisėje, gali padėti jums išnagrinėti refinansavimo pasiūlymą ir nustatyti jo teisėtumą, taupydamas jus nuo pasiūlymo, kuris imsis mokestį, bet niekada nesuteiks jokios realios lengvatos.