Turinys:
Mokesčių hipotekinių skolintojų mokestis už būsto paskolų apmokėjimą skiriasi priklausomai nuo valstybės. Ekonominiai veiksniai, pvz., Akcijų paketo padidėjimas, gali netgi paveikti, kiek namų pirkėjai moka uždarymo išlaidas. Vis dėlto namų pirkėjai, kurie atidžiai stebi skolintojo sąmatą dėl uždarymo išlaidų, gali derėtis dėl mažesnių mokesčių.
Išlaidos pagal valstybes
Niujorkas ir Teksasas turi brangiausias uždarymo išlaidas pagal 2010 m. Bankrate.com nacionalinę tokių išlaidų apžvalgą. Metinė apklausa rodo, kad vidutiniškai 200 000 JAV dolerių hipotekos mokesčiai sudarė 3 741 JAV dolerį, o tai yra beveik 37 proc. Daugiau nei 2009 m. „Bankrate.com“ pažymi, kad dalį išlaidų padidėjimo galima priskirti taisyklių pakeitimui. 2010 m. Federalinė vyriausybė pradėjo reikalauti, kad hipotekiniai skolintojai pateiktų skolininkams tikslesnius uždarymo išlaidų įverčius arba nuobaudas už tai, kad tokios išlaidos nepakankamai įvertintos.
Trečiųjų šalių mokesčiai
„Bankrate.com“ apklausa taip pat nustatė, kad nuosavybės draudimo kaina padidėjo 2010 m. Draudimas yra skirtas kompensuoti namų pirkėją, kurio nuosavybės teisę į teismą gali užginčyti tas asmuo, kuris to reikalauja. Bankrate.com nenurodo vidutinės sumos, mokamos už nuosavybės draudimą, tačiau jis įtrauktas į trečiųjų šalių mokesčius, kurie padidėjo 47,2 proc. Trečiųjų šalių mokesčiai yra uždarymo išlaidos, kurios nėra mokamos tiesiogiai skolintojui. Į mokestį įskaičiuota nuosavybės draudimo ir namų vertinimo išlaidos.
Derybų mokesčiai
Namų pirkėjams gali būti sunku gauti skolintoją, kad būtų sumažintos uždarymo išlaidos, kurias reikia sumokėti trečiajai šaliai. Tačiau kai kurie mokesčiai, kuriuos skolintojai ima, yra apyvartiniai. „SmartMoney“ pažymi, kad kurjerių ar greitojo pašto mokesčiai skolintojams ima mokėti už hipotekos dokumentų siuntimą skolininkams. Be to, „SmartMoney“ tvirtina, kad kai kurie mažiau gerbiami skolintojai ima pernelyg didelius apmokestinimo mokesčius, kurie yra išvardyti kaip atsiskaitymo išlaidos, draudimo įmokos ir paraiškos mokesčiai. Visi šie mokesčiai gali būti alternatyvūs tos pačios rūšies paslaugos pavadinimai ir skolininkas turėtų juos apklausti.
Apsvarstymai
Foreclosures kilimas Jungtinėse Valstijose paskatino namų pirkėjus daugiau tikrinti skolintojus, kad jie galėtų sau leisti mokėti už namus, kuriuos jie nori įsigyti. CNNMoney.com pažymi, kad papildoma kiekvieno hipotekos taikymo kontrolė kainuoja skolintojus administracinių išlaidų atžvilgiu. Reaguodamos į tai, skolintojai gauna mokesčius už būsto paskolų uždarymą, kad padengtų papildomas išlaidas.