Kaip perkelti nuomos nuomą

Nuomos nuomos nutraukimas gali būti labai brangus ir gali apsunkinti jūsų nuomos istoriją. Tačiau, jei pastebėsite, kad turite išeiti iš savo namų iki nuomos nuomos pabaigos, jums gali tekti nutraukti savo nuomos sutartį. Vietoj to, galite teisėtai perleisti nuomos nuomą, priskirdami jį naujam nuomininkui, arba galite nuomotis savo namus kitam nuomininkui, kol bus išnuomota jūsų nuomos sutartis. Turėtumėte gauti savininko raštišką leidimą atlikti užduotį ar subnuomą, ypač jei jūsų dabartinė nuomos sutartis draudžia nuomos pervedimus.

Žmogus, perduodantis raktus ir susitarimą, kuris bus pasirašytas. Kreditas: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Visiškai perkeliama su nuomos užduotimi

Jūs galite teisiškai „priskirti“ savo nuomą trečiajai šaliai su savo nuomininko patvirtinimu. Jūs, jūsų šeimininkas ir naujasis nuomininkas privalo pasirašyti gyvenamojo būsto nuomos dokumentą. Nuomos sutartis perduoda visą ar dalį jūsų įsipareigojimo pagal pradinę nuomos sutartį. Priklausomai nuo to, kaip jis parengtas, užduotis gali pašalinti jūsų finansinę atsakomybę už nuomos mokestį ir nuomojamą turtą. Priešingu atveju, jei naujasis nuomininkas per pradinį nuomos laikotarpį nesumokės nuomos, sugadins patalpas arba pažeidžia kitas nuomos sąlygas, galite būti atsakingas.

Kiekvienas turi sutikti su užduotimi

Į pagrindinį priskyrimo dokumentą įeina jūsų vardas, savininko vardas ir nuomininko, perimančios jūsų nuomos sutartį, pavadinimas. Įtraukite nuomos namų adresą, nuomos sąlygas ir pradinės nuomos sutarties galiojimo datą. Įtraukus pareiškimą, kad jūsų atsakomybė už būsimą nuomą ir nuostolius baigiasi, kai jūs paleidžiate, galite padėti išvengti būsimos atsakomybės. Tačiau daugelis savininkų negali sutikti su tokia sąlyga perkeldami savo nuomos sutartį, nes jis veiksmingai pašalina jus kaip naujo nuomininko garantą. Visos šalys privalo pasirašyti ir datuoti paskyrimo dokumentą.

Pasitarkite su profesionalu

Pasitarkite su ekspertu, pvz., Nekilnojamojo turto advokatu, gerai išmanančiu vietinius ir valstybinius savininko-nuomininko įstatymus, kad sužinotumėte apie savo nuomos perdavimo ypatumus. Savo teisių, kaip nuomininko perduodančios nuomos, supratimas gali ilgainiui sutaupyti pinigų ir streso, jei naujasis nuomininkas ar nuomotojas nesilaikys užduoties. Perkėlimo įstatymai skiriasi, o savininkai turi teisę visiškai uždrausti pervedimus arba leisti juos tam tikromis aplinkybėmis ir tam tikromis sąlygomis.

Apsvarstykite, ar negalite priskirti

Jei jūsų nuomotojas nesutinka perduoti nuomos per paskyrimą, nuomos subnuomos nuoma gali būti perspektyvi alternatyva. Išperkamoji nuoma apima įrenginio nuomą trečiajai šaliai tam tikrą laiką. Nors jūs neperkeliate nuomos į naują nuomininką, jūs perduodate turtą ir išsaugosite savo teises ir pareigas kaip pradinį nuomininką. Jūs išliekate atsakingas už nuomą ir patalpas, jei subletter nėra mokamas arba ji pažeidžia nuomos sąlygas. Patikrinkite savo nuomos sutartį dėl apribojimų, susijusių su subnuomomis, ir pasitarkite su teisiniu ekspertu apie savo teises pagal subletų sutartį.