Turinys:
Perkant namą, gali atrodyti šiek tiek didžiulis, jei dar niekada to nepadarėte. Net jei jūs anksčiau įsigijote namą, namo pirkimas yra sudėtingesnis nei anksčiau, nes per pirmąjį dešimtmetį įvyko pokyčiai dėl nekilnojamojo turto pramonės rūpesčių.
Užimtumas
Jei nenorėsite sumokėti pinigų už turtą, jums reikės nuolatinio pajamų šaltinio ir gebėti įrodyti, kad pajamos yra skolintojui. Savarankiškai dirbančiam asmeniui sunkiau gauti paskolą nei darbdavys. Jums ne tik reikia pajamų šaltinio, bet ir turite turėti istoriją su savo darbdaviu ar profesija. Pvz., Jei praėjusią savaitę ką tik pradėjote gerą darbo užmokestį ir niekada anksčiau dirbote pramonėje, jums bus sunku rasti skolintoją. Potencialus skolintojas gali rekomenduoti jums grįžti po metų ar pan., Prieš kreipiantis dėl paskolos.
Kreditas
Norint gauti būsto paskolą, jums reikia tvirtos kredito istorijos. Prieš kreipdamiesi į būsto paskolą, pasitarkite su kredito ataskaitų teikėjais, kad peržiūrėtumėte savo kredito balus. Jūs turite teisę gauti nemokamą kredito ataskaitą kartą per metus iš pagrindinių kredito ataskaitų teikėjų. Kuo didesnis kreditų balas, tai mažesnės palūkanų normos ir taškai. Peržiūrėkite savo kredito ataskaitas ir imkitės veiksmų, kad pagerintumėte savo kredito balus arba pašalintumėte klaidingą informaciją iš ataskaitų. Jei norite gauti didesnį kredito balą, sumokėkite kreditoriams pagal susitarimą su jais ir nevykdykite pavėluotų mokėjimų ar patikrinimų.
Skolintojas
Prieš pradėdami pirkti namą, pasikalbėkite su skolintoju. Sužinokite, ką galite sau leisti, ir ką jums reikia padaryti prieš rašant pirkimo pasiūlymą. Daugelis pardavėjų pareikalaus tam tikro paskolos patvirtinimo laiško iš skolintojo, prieš svarstant pasiūlymą. Padarykite tai, prieš susitikdami su savo nekilnojamojo turto agentu.
Grynieji pinigai
Atliekant pirkimo pasiūlymą, paprastai turėsite pateikti rimtą indėlį. Nėra nustatytos taisyklės dėl sumos, tačiau kuo didesnė pirkimo kaina, tai paprastai reiškia didesnį užstatą. Kai kurie pardavėjai gali pareikalauti 1,000 JAV dolerių už 100 000 dolerių užregistruotą turtą, o kitas pardavėjas gali pareikalauti $ 5000 indėlio. Daugumoje namų paskolų taip pat reikės sumokėti grynųjų pinigų procentą. Kai kurioms namų paskoloms reikia 20 procentų, o kitos paskolos gali pareikalauti tik 5 proc. Pasitarkite su skolintoju, kad sužinotumėte, kiek pinigų jums reikės sandoriui užbaigti. Paprastai skolintojui reikės „prieskonių pinigų“, o tai reiškia lėšas, kurias jau turite tam tikrą laiką, o ne naujausią dovaną ar paskolą iš šeimos nario ar kitos šalies.
Nekilnojamojo turto agentas
Nors yra visiškai įmanoma įsigyti namą be licencijuoto nekilnojamojo turto agento pagalbos, tinkamo nekilnojamojo turto agento pasirinkimas gali būti pirkėjo pranašumas. Paprastai pardavėjas, o ne pirkėjas, moka nekilnojamojo turto komisiją. Tai reiškia, kad jūs gaunate agento paslaugas nemokamai. Daugelis pirkėjų prisiima darbą be agento, tai reiškia, kad jie gaus turtą už mažesnę kainą. Tai nebūtinai yra tiesa. Jei namas nėra savininkui parduodamas, pardavėjas vis tiek mokės komisinį atlygį savo agentui. Geras pirkėjo agentas ieškos geriausių savybių, kurios atitinka jūsų poreikius ir padės jums naršyti procese.