Statybinių komponentų nusidėvėjimo trukmė

Nusidėvėjimas yra verslo mokesčių atskaita, kurią reguliuoja Vidaus pajamų tarnyba (IRS). Jis grindžiamas idėja, kad kiekvienas turtas turi naudingo tarnavimo laiką - laikotarpį, per kurį jis išlieka naudingas ir produktyvus. Pasibaigus naudingo tarnavimo laikui, tikimasi, kad jis bus pasenęs. Siekiant nustatyti metinį nusidėvėjimą, turto savikainą padalinkite iš jo naudingo tarnavimo laiko. Tuomet išskaitykite nusidėvėjimą iš pajamų kasmet nuo naudingo tarnavimo laiko. IRS turto ir kapitalo patobulinimus priskiria naudingo tarnavimo laikotarpiams.

Kuo trumpesnis naudingo tarnavimo laikas, tuo didesnė nusidėvėjimo procentinė dalis, kurią galima pareikalauti. Kreditas: „Thinkstock Images“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

Nuomojami pastatai

Nuomojamų pastatų naudingo tarnavimo laikas trumpesnis nei „nonresidential.credit“: „Thinkstock“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

Gyvenamosios nuomos pastato naudingo tarnavimo laikas yra 27,5 metų, pagal IRS. Negyvenamojo pastato naudingo tarnavimo laikas yra 39 metai. Žemė nėra nudėvima, nes ji nenusidėvėja. Pateikdami mokesčius pirmuosius metus po nuomos, turite paskirstyti turto savikainą tarp pastato ir žemės, kad nustatytumėte nusidėvėjimą. Paprastai tai bus šiek tiek subjektyvus pratimas, nes pardavimo metu išlaidos nėra suskirstytos.

Penkerių metų gyvenimas

Kilimas turi 5 metų naudingą tarnavimo laiką. Kreditas: jerry portelli / iStock / Getty Images

Prietaisai, kilimai ir baldai, naudojami kartu su nuomojamu turtu, turi penkerių metų naudingo tarnavimo laiką. Kartais šis turtas vis dar bus naudojamas po to, kai jų naudingo tarnavimo laikas, kaip klasifikavo IRS, baigėsi. Tokiu atveju turtas ir toliau tarnauja jums, bet jūs negalite pareikšti jokio nusidėvėjimo.

15 metų gyvenimas

Įdiegus naują tvorą ar krūmus, IRS.credit: „Ryan McVay“ / „Photodisc“ / „Getty Images“ pridės vertę ir naudinga 15 metų.

IRS krūmų ir tvorų naudingo tarnavimo laikas yra 15 metų. Į šias ypatybes gali būti įtrauktas pagrindinis kraštovaizdžio tvarkymas.

Pritvirtintos struktūros

Krosnis gyvenamųjų patalpų nuomos pastate naudinga 27,5 metų. Kreditas: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Stogams, krosnims, dailylentėms, langams ir kitiems pastatams pritvirtintiems patobulinimams suteikiamas naudingo tarnavimo laikas, lygus pastatams, prie kurių jie pritvirtinti. Todėl gyvenamųjų patalpų nuomos pastato krosnis yra 27,5 metų. Komercinio pastato stogo naudingo tarnavimo laikas yra 39 metai.

Išlaidos

Norint patobulinti pastatą naudingo tarnavimo laikotarpiu, tai turi būti kapitalo tobulinimas. Kreditas: Dmitrijus Kalinovskis / iStock / Getty Images

Norint pagerinti pastato naudingąjį tarnavimo laiką, tai turi būti kapitalo pagerinimas. Ji turi papildyti pastato vertę, o ne tik išlaikyti pastatą, ir pati turi turėti naudingo tarnavimo laiką bent vienerius metus. Tapyba laikoma išlaikymo sąskaita. Jis yra visiškai atskaitytas tais metais, kai jis mokamas. Todėl ir visi kiti reguliarūs techninės priežiūros darbai nėra klasifikuojami kaip turintys naudingo tarnavimo laiką.