Turinys:
Jei ketinate prarasti savo namus prie rinkos uždarymo, jūsų skolintojas gali pasiūlyti jums pinigus, kad paliktų namus greitai ir geros būklės. Šis mokėjimas, paprastai vadinamas „pinigais už raktus“, gali padėti jums surasti ir užtikrinti naujus būstus po rinkos uždarymo. Kreipkitės į savo skolintoją ir paklauskite, ar jis siūlo pinigų paskatas judėti, ir kaip galite gauti programą.
Išstūmimas
Kai namų savininkas nevykdo savo hipotekos, jos skolintojas turi užbaigti teisinį procesą, kad būtų galima išgabenti namus taip, kad jį būtų galima perparduoti. Šis procesas, vadinamas ribojimu, skiriasi priklausomai nuo valstybės: kai kuriose valstybėse reikalaujama, kad skolintojas kreiptųsi į teismą, kad gautų rinkos uždarymą, o kitos valstybės turi administracinę uždarymo procedūrą, kuriai nereikia teismo sprendimo. Kai skolintojas uždaro namus, skolintojas gali iškeldinti buvusį namų savininką, kad naujas pirkėjas galėtų paimti nuosavybę.
Pinigai už raktus
Iškeldinimas yra atskiras teisinis procesas nuo uždarymo ir gali užtrukti mėnesius. Jei jūsų skolintojas uždraudžia jūsų namus, jis greičiausiai nori, kad jūs išeitumėte kuo greičiau. Jei sutinkate palikti savarankiškai, be formalių iškeldinimo procedūrų, skolintojas arba pirkėjas gali jums pasiūlyti mokėjimą grynaisiais pinigais, paprastai vadinamą „perkėlimo pagalba“ arba „pinigais už raktus“. Pinigų suma, kurią galite gauti, skiriasi, tačiau gali pakakti, kad padėtų mokėti už perkėlimo išlaidas ir užstatą užstatą naujai gyvenamajai vietai.
Kvalifikacijos
Nėra įstatymo, pagal kurį skolintojai turėtų pasiūlyti pinigus uždariems namų savininkams, ir kiekvienas skolintojas turi savo kvalifikaciją grynųjų pinigų už raktus pasiūlymui. Vienas tipinis reikalavimas yra, kad jūs pašalintumėte visus savo daiktus iš namų. Kitas dalykas yra tai, kad namuose yra „šluota švarus“ (nuvalytas), kai paliekate ir paverčiate raktus į skolintojo atstovą. Minesotos viešojo radijo žurnalistas Jessica Mador nurodo skolintojo pavyzdį, kuris skatina greitą perkėlimą, nes siūlo didesnius mokėjimus už ankstyvą perkėlimą. Paklauskite savo skolintojo, ar jis siūlo panašią paskatą.
Nuomininkai
Skolintojai ir nauji nekilnojamojo turto savininkai kartais siūlo nuomininkams, gyvenantiems uždarose nuosavybėse, galimybę užsidirbti pinigų. Nauji savininkai ar skolintojai dažnai siūlo šiuos pasiūlymus, kai nori, kad ankstesni nuomininkai greitai išeistų iš namų ar pastato. Nuomotojai, kurie gyvena uždaruose namuose, turėtų suprasti, kad federalinis apsaugos nuo nuomininkų įstatymas, ir kai kurių valstybių nuomininkų apsaugos įstatymai, suteikia nuomininkams daug laiko likti savo namuose po to, kai nuomotojas praranda turtą prie rinkos uždarymo. Laikas skiriasi nuo 90 dienų iki nuomininko nuomos laikotarpio pabaigos. Nuomininkai neprivalo priimti pinigų už raktus ir įsitikinti, kad jie galės greitai įsigyti naujus būstus prieš sutikdami judėti.