Kas yra uždarymo kaina?

Daugelis mokesčių yra namo įsigijimo dalis ir jie turi būti išspręsti uždarant. Pirkėjas yra atsakingas už didžiąją dalį šių mokesčių, nors kai kurie gali būti derinami. Šios išlaidos aiškiai atsispindi hipotekinio skolintojo pateiktame geros tikėjimo įvertinime (GFE). Visų grynųjų pinigų sandorių atveju advokatai ir (arba) nekilnojamojo turto brokeriai pateikia šias išlaidas. Pirkėjai, kurie nėra susipažinę su šiuo procesu, turėtų ieškoti keleto skirtingų skolintojų įvertinimų, kad užtikrintų, jog jie yra teisingi.

Taškai ir paraiškos mokestis

Pradinis ir nuolaidų taškai sudaro procentą galutinio paskolos dydžio. Pavyzdžiui, 200 000 JAV dolerių paskoloje du taškai pasiekia 4000 JAV dolerių, arba 2 proc. Paskolos sumos. Tai pasibaigia skolintojui pasibaigus. Apskritai, mokant daugiau taškų (paprastai nuo 1 iki 3 proc.), Sumažėja hipotekos palūkanų norma, atsargus žingsnis, jei pirkėjas ketina likti namuose daugelį metų. Pradinis aspektas apima skolintojo vertinimą ir visų hipotekos dokumentų parengimą. Paraiškos mokestis nukreipiamas į apdorojimo išlaidas, kurios paprastai turi būti mokamos pateikiant pradinę paraišką.

Pavadinimas ir vertinimo mokesčiai

Pavadinimo paieška užtikrina, kad turtas būtų aiškus, kad jį būtų galima parduoti, ir įskaityti į istorinius įrašus, įskaitant teismo dokumentus, darbus ir savininkus. Tai garantuoja pirkėjui, kad nuosavybė teisiškai priklauso savininkui ir kad jokie turto areštai, nesumokėti mokesčiai ar kiti suvaržymai kitaip negali atidėti ar nustoti parduoti. Antraštinės dalies draudimas suteikia papildomą apsaugą pirkėjui tuo atveju, jei pavadinimų paieška neatskleidė jokių paslėptų problemų, ty tyčinių ar netyčinių. Vertinimo mokestis suteikia nepriklausomą turto vertės vertinimą, kuris yra labai svarbus tiek pirkėjui, tiek skolintojui.

Kredito ataskaitos ir apklausos mokesčiai

Hipotekiniai kreditoriai paprastai gauna kredito ataskaitas iš trijų pagrindinių kredito biurų, TransUnion, Equifax ir Experian, kurių pirkėjai įsisavina. Nekilnojamojo turto tyrimas apima teisines žemės ribas ir yra skirtas atskleisti galimus neatitikimus, susijusius su gretimomis savybėmis, kurios yra nesutarimai, kurie visada geriausiai sprendžiami prieš atsiskaitymą.

Pervedimo mokesčiai ir bendros uždarymo išlaidos

Visi perkėlimo ir išankstinio apmokestinimo nekilnojamojo turto mokesčiai vertinami uždarant, dėl atitinkamų valstybės, apskrities ir miesto agentūrų. Pasak „Freddie Mac“, uždarymo išlaidos paprastai siekia 2–7 procentus namų kainos. Nekilnojamojo turto brokerio komisiniai gali sudaryti dar 5 ar 6 procentus, tačiau, nors paprastai juos apmoka pardavėjas, jie gali būti derinami tarp pirkėjo ir pardavėjo.