Turinys:
Kapitalo prieaugio mokestis apmokestinamas parduodant turtą, kuris naudojamas produktyviai kaip investicija arba verslo tikslais. Ūkio žemė paprastai naudojama verslo tikslams, todėl pardavus ją bus taikomas kapitalo prieaugio mokestis. Yra keli būdai, kaip sumažinti kapitalo prieaugį, kai parduodate ūkį.
Žingsnis
Derėtis su pirkėju, užtikrindami, kad sutartyje būtų numatytas nenumatytas atvejis, reikalaujantis, kad pirkėjas bendradarbiautų su jumis, jei nuspręsite vykdyti 1031 keitimąsi.
Žingsnis
Padalinkite pardavimo sutartį į dvi atskiras dalis. Viena sutartis - spręsti pirminės gyvenamosios vietos pardavimą ir antrąją sutartį, susijusią su susijusios žemės ūkio paskirties žemės ar ploto pardavimu.
Žingsnis
Pasinaudokite kapitalo prieaugio atleidimu nuo mokesčių už bet kurią gyvenamąją vietą, kuri buvo pagrindinė gyvenamoji vieta dviem iš pastarųjų penkerių metų. Išimties dydis asmeniui yra 250 000 JAV dolerių, o pora - 500 000 JAV dolerių.
Dėl šios priežasties, parduodant privačią gyvenamąją vietą atskirai nuo ūkiuose auginamų plotų, jūs galite visiškai pašalinti kapitalo prieaugio įtaką 250 000 JAV dolerių arba 500 000 JAV dolerių sumai iš visos pardavimo kainos.
Žingsnis
Pradėkite 1031 keitimąsi pardavimo pajamų dalimi, apimančia produktyvią plotą.
Bet koks turtas, naudojamas produktyviam naudojimui įmonėje arba kaip investicija, atitinka 1031 gydymo reikalavimus. Atskiriant plotą nuo privačios gyvenamosios vietos, visa žemė gali būti klasifikuojama kaip laikoma produktyviam naudojimui versle, todėl ji bus apmokestinama pagal 1031 valiutos keitimą.