Turinys:
Kai potencialus pirkėjas ir nuomotojas pasirašo nuomos sutartį, jie abu turi labai konkrečių motyvų. Nuomotojas yra suinteresuotas tam tikru momentu iškrauti turtą ir tuo pačiu metu garantuoti reguliarų mokėjimą, o pirkėjas ieško kūrybiško būdo įsigyti namą, kai jam kyla blogų kredito problemų. Nusileidę liniją, kai hipotekinis skolintojas mato, kad nuomininkas kas mėnesį reguliariai sumokėjo mokėjimus namuose 2 ar 3 metus, skolintojas greičiausiai patvirtina galimą pirkėją paskolai. Kiekviena iš šių šalių gali pasiekti savo galutinius tikslus tol, kol bus sudarytas teisingas nuomos susitarimas.
Žingsnis
Nuspręskite dėl pardavimo kainos už nuomos laikotarpį. Nustatykite sumą, kuri bus mokama kiekvieną mėnesį už nuomą pagal panašius nuomos mokesčius.
Žingsnis
Nustatykite nuomos laikotarpio trukmę. Daugelis nuomos-nuosavybės sutarčių skiria 2–3 metus nuomos mokėjimams, kol pirkėjas privalo pateikti hipotekos bendrovei popierinius dokumentus, kad būtų bandoma gauti patvirtinimą būsto paskolai. Susitarimas visada gali būti pratęstas, jei abi šalys susitaria pasirašyti atnaujintą sutartį.
Žingsnis
Sutikite dėl indėlio už turtą. Nuomotojas turi tam tikrą garantiją, kad potencialus pirkėjas rimtai vertina susitarimą. Jis taip pat turi pagalvėlę, jei pirkėjas yra neįvykdęs sutarties. Savo nuomos sutartyje aiškiai nurodykite, kad šis indėlis bus negrąžinamas. Suma, kurią pirkėjas finansuos (kai ateis laikas), greičiausiai bus sutarta pardavimo kaina, atėmus nuomos mokėjimus ir užstatą.
Žingsnis
Aiškiai nurodykite, kas atsitiks, jei kuri nors šalis nevykdo sutarties. Pavyzdžiui, jei potencialus pirkėjas praleidžia nuomos mokėjimus, sutartis negalioja, jis neteks indėlio, o namas nebus parduodamas, kaip buvo sutarta.
Žingsnis
Užrašykite visus terminus popieriuje. Abi šalys turi pasirašyti nuomos sutartį dalyvaujant notarui.