Turinys:
Jūs galite išsinuomoti turtą šeimos nariui, nors tai nėra ypatinga mokesčių lengvata. Vidaus pajamų tarnyba priverčia žemės savininkus pripažinti nuomos pajamas kaip paprastas pajamas. Tačiau konkretus apmokestinimas priklauso nuo to, ar naudojate turtą kaip savo asmeninę gyvenamąją vietą. Jei nuosavybė nėra jūsų gyvenamoji vieta ir nenaudojate asmeniniam naudojimui daugiau nei 14 dienų iš metų, galite paprastai atimti priežiūros ir rinkodaros išlaidas. Tačiau būkite atsargūs, jei nuomojate jį šeimos nariui už mažesnę nei rinkos kainą, nes taikomos specialios taisyklės.
Naudojimo taisyklės
IRS neleidžia išskaičiuoti įprastinio remonto ar nusidėvėjimo turto, kurį naudojate kaip namus. Mokesčių tikslais, IRS mano, kad jūsų gyvenamasis namas yra namuose, jei skiriate jį asmeniniam naudojimui ilgiau nei 14 dienų, arba daugiau nei 10 procentų viso nuomos dienų skaičiaus. Pavyzdžiui, jei per metus išnuomojote namą ne mažiau kaip 250 dienų teisinga rinkos verte, jūs vis tiek galite naudoti namus asmeniniams tikslams 25 dienas per metus be IRS, kuris jį vadina asmenine nuosavybe.
Nuoma šeimos nariams
Atkreipkite dėmesį, kad IRS reikalauja, kad namuose būtų išnuomotos tikrosios rinkos vertės. Nėra jokių apribojimų namų nuomai šeimos nariams. Vienintelis reikalavimas yra, kad namuose būtų išnuomota tikroji rinkos vertė. Jei išsinuomojote namą šeimos nariui už mažiau nei tikroji rinkos vertė, IRS mano, kad tai yra asmeninis namų naudojimas.
Išimtis
Jūs galite išsinuomoti savo namus savo dukrai - ar kas nors kitam - mažiau nei 15 dienų per metus. Pajamos, kurias gaunate už šias nuomos rūšis, yra neapmokestinamos. Tačiau jūs negalite išskaičiuoti išlaidų kaip nuomos išlaidos.
Ataskaitų teikimas
Jei turite nuomos atskaitymų ar pajamų deklaruoti, turite pateikti IRS formą 1040 kartu su E priedu. Jūs paprastai nenaudojate C sąrašo šioms pajamoms, nebent turite verslo subjektą, kuris pats užsiima nuomos verslu nuosavybė ir nuosavybė.