Turinys:
- Vienkartinė suma gali sumažinti jūsų mokėjimus
- Palūkanų normos sumažinimas ir paskolos pakeitimas
- Pagrindiniai sumažinimo planai taip pat mažesni mokėjimai
Kadangi namų savininkai kartais susiduria su finansiniais sunkumais, siūlo hipotekos skolintojai nuostolių mažinimas galimybės padėti kovojantiems namų savininkams išlaikyti savo namus. Net namų savininkai, kurie neturi finansinių sunkumų, gali norėti sumažinti savo mėnesinius mokėjimus. Refinansavimas yra dažniausias būdas gauti mažesnį hipotekos mokėjimą. Tačiau daugelis skolintojų yra pasirengę išsiaiškinti geresnį grąžinimo planą be refinansavimo. Jūsų finansinė padėtis ir jūsų skolintojas nustatys, ar galite sumažinti mokėjimus be refinansavimo.
Vienkartinė suma gali sumažinti jūsų mokėjimus
Paprastai didelė pagrindinės likučio dalies sumokėjimas prieš tvarkaraštį nekeičia jūsų mėnesio mokėjimo. Tačiau prašyti išd ÷ styti nauja redakcija arba pakartotinai amortizuoti Jūsų hipoteka gali pakeisti ir pagrindinį, ir mokėjimą. Geriausiems kandidatams, norintiems pasinaudoti šia galimybe, turi didelę pinigų sumą, skirtą jų hipotekoms. Tada skolintojas perskaičiuoja mokėjimus pagal naujai sumažintą pagrindinę sumą, todėl mokėjimas yra mažesnis.
Skambinkite savo hipotekos skolintojui arba įmonei, kuri tvarko jūsų mėnesinius mokėjimus, vadinamą a paskolų aptarnavimo bendrovė. Jis gali pasitarti su investuotoju dėl jūsų paskolos - jei yra - ir pasakyti, ar leidžiama nauja redakcija. Ši parinktis yra reta ir paprastai nėra skelbiama, tačiau jei leidžiama, administravimo mokestis yra nedidelis - paprastai tik keli šimtai dolerių. Skirtingai nuo refinansavimo, kuris sumoka seną hipoteką su pajamomis iš naujos paskolos, nauja redakcija nekeičia jūsų paskolos palūkanų normos ar sąlygų ir nereikalauja kredito patikrinimo.
Palūkanų normos sumažinimas ir paskolos pakeitimas
Skolintojas gali laikinai arba visam laikui sumažinti savo hipotekos palūkanų normą, kad sumažintų mėnesinius mokėjimus. Kainos sumažinimas paprastai yra skirtas finansiškai nelaimingiems namų savininkams. Skolintojai ir paskolos investuotojas turi sutikti su palūkanų normos mažinimu. Paprašius, kad jums būtų prašoma kreiptis dėl didesnės nuostolių mažinimo galimybės, žinomos kaip a paskolos pakeitimas. Federalinė vyriausybė remia paskolų pakeitimus ir skolintojai gali pasiūlyti savo nuosavybės programas kvalifikuotiems skolininkams. Modifikavimo procesas dažnai būna ilgas ir ištrauktas, o rezultatai negarantuojami. Jūs turite įrodyti, kad negalite sau leisti savo dabartinio mokėjimo ir neatitinka refinansavimo, bet vis tiek uždirbkite, kad galėtumėte atlikti naują, sumažintą mokėjimą. Susisiekite su savo skolintoju ir paaiškinkite savo finansinius sunkumus. Jei esate geras kandidatas į normos sumažinimą, jūsų skolintojas nurodys, kaip pateikti a sunkumų paketas ir pakeitimo programa.
Pagrindiniai sumažinimo planai taip pat mažesni mokėjimai
Kita galimybė kovoti su namų savininkais, nors ir retesnė, yra pagrindinis mažinimo planas. Tai galima skolininkams, kurie yra po vandeniu dėl jų hipotekos. Kadangi skolininkas yra skolingas daugiau nei namuose, neigiamas nuosavas kapitalas neleidžia refinansuoti. Skolintojas turi būti pasirengęs sumažinti hipotekos pagrindinį balansą, kuris iš esmės sumažina mėnesinį mokėjimą. Nors federalinė vyriausybė turi pagrindinę mažinimo programą, skolintojai nėra tokie atviri, kad sumažintų paskolos dydį, kaip ir kitoms nuostolių mažinimo ir pakeitimo formoms. Paprastai turite kreiptis dėl paskolos pakeitimo ir nepavykti gauti reikalavimų, kol skolintojas nenusprendžia atleisti dalį savo paskolos balanso.