Turinys:
1099-S yra federalinė forma, naudojama pranešti apie bendras pajamas iš nekilnojamojo turto pardavimo sandorių. Kongresas įpareigojo visus atsiskaitymo tarpininkus apdoroti formą prieš pasibaigiant depozitoriumui. Jei forma nėra apdorojama, agentai gali patirti baudą iš Vidaus pajamų tarnybos; todėl svarbu žinoti 1099-S formos pildymo reikalavimus.
Sandoriai, apie kuriuos reikia pranešti
1099-S turi užpildyti asmuo, uždarantis nekilnojamojo turto sandorį. Apie bet kokį sandorį, kai pinigai imami mainais už turto, paslaugų ar būsimos nuosavybės pardavimą, turėtų būti pranešama formoje. Tai apima žemę; gyvenamieji, komerciniai ar pramoniniai pastatai; Kondominiumo vienetai ir visos kooperatyvo korporacijos akcijos. Pardavimų ribojimas, bet koks sandoris, mažesnis nei 600 JAV dolerių, dovanos, pardavėjai, kurie yra korporacijos, ir bet kokie ne pardavimo ar keitimo sandoriai, pvz., Paveldėtas turtas, yra atleidžiami nuo pranešimo.
Keli pardavėjai
Jei yra keli pardavėjai, agentas turi pareikalauti, kad pardavėjai pateiktų raštišką arba nespecifinį paskirstymą, kad paaiškintų, kaip reikia pateikti 1099-S formas. Agentas gali priimti paskirstymą iš vieno pardavėjo, jei jis yra išsamus ir patvirtintas kito pardavėjo. Rekomenduojama, kad jis jį patikrintų su visais susijusiais pardavėjais, kad išvengtų neišsamios ar netikslios ataskaitos apie bendrąsias pajamas. Svarbu tai padaryti, nes jei iš keleto pardavėjų gaunama netiksli arba prieštaringa informacija, agentui reikės pranešti 100% bendro pardavimo kiekvienam pardavėjui.
Užsienio pardavėjai
Visi užsienio pardavėjai turi pranešti apie savo nekilnojamojo turto pardavimus, o 1099-S formos taisyklės užsienio prekybininkams nesiskiria. Pažymėtina, kad formoje vietiniai pardavėjai privalo įvesti mokesčių mokėtojo identifikavimo numerį (TIN) arba socialinio draudimo numerį (SSN) tik mokesčių tikslais. Užsienio pardavėjai gali prašyti TIN užpildydami Vidaus pajamų tarnybos formą W-7.