Turinys:
Pavadinimas ir aktas yra abu rašytiniai dokumentai, naudojami padėti nustatyti nekilnojamojo turto nuosavybę. Vis dėlto, tam tikro turto ar nuosavybės pažymėjimo turėjimas negarantuoja, kad jūs iš tikrųjų turite nuosavybę. Rengdamas nuosavybės pažymėjimą, abstrakčiai naudoja informaciją iš darbų.
Pavadinimas
Nekilnojamojo turto praktikoje terminas „pavadinimas“ turi dvi reikšmes. Jis taikomas savo teisei arba nuosavybės teisei į žemę arba nuosavybės įrodymui. Pavadinimas savaime nėra rašytinis dokumentas, tačiau rašytiniai dokumentai padeda pateikti nuosavybės įrodymus.
Aktas
Aktas yra rašytinis dokumentas arba dokumentas, naudojamas vienos šalies (davėjo) nuosavybės teisei ar nuosavybės teisei perduoti kitam (gavėjui). Yra keletas skirtingų darbų formų, kai kurios perleidžiamos antraštės su konkrečiomis garantijomis ir atskleidimais apie bet kokias skolas prieš turtą. Tiktai ieškinio aktas tik išreiškia palūkanas, kurias davėjas turi nuosavybėje; jis nežada, kad davėjas turi teisę perduoti. Todėl, priimant quitclaim akto dėl nekilnojamojo turto gabalo nebūtinai reiškia, kad davėjas turi teisę perduoti.
Pavadinimo sertifikatas
Kai gausite nuosavybės pažymėjimą nuosavybės teise, tai negarantuoja, kad iš tikrųjų turite teisinį pavadinimą. Patvirtinimo pažymėjimas paprasčiausiai yra pavadinimo statuso nuomonė, nuo sertifikato išdavimo datos, remiantis pavadinimo paieška. Antraštinių paieškų, kurias atlieka advokatai, nuosavybės bendrovės ar licencijuoti abstrakčiai, apima viešųjų dokumentų ir nuosavybės grandinės ar nuosavybės grandinės patikrinimą kelerius metus.
Nuosavybės perdavimo aktai
Perkant nekilnojamąjį turtą, pardavėjas suteikia jums aktą, kuris jums perteikia pardavėjo susidomėjimą nuosavybe. Dokumentų pateikimas pagal vietinius ir valstybinius įstatymus padeda nustatyti nuosavybės teisę į turtą. Pareiškėjo pažymėjimą rengianti šalis naudoja informaciją iš visų įvykdytų darbų. Ieškant pavadinimo, jūs sužinosite, ar pardavėjas turi teisinį pavadinimą perteikti.
Pavadinimas Draudimas
Kai pardavėjas siūlo bendrą garantiją, kuri suteikia pirkėjui didžiausią apsaugą, pardavėjas garantuoja, kad jis turi nuosavybės teisę perduoti ir įsigyti nuosavybės draudimo polisą. Tai apsaugo pirkėją nuo nuostolių, jei vėliau būtų nustatyta, kad pardavėjas neturėjo aiškių pavadinimų perteikti. Tai gali atsitikti, jei nepatvirtintos įkainiai ar teisės galiausiai pateks į paviršių.