FHA vertintojo kontrolinis sąrašas

Federalinė būsto administracija yra didžiausia pasaulyje hipotekinių paskolų valdytoja. FHA patvirtintas vertintojas atlieka turto būklės įvertinimą ir vertinimą dėl dviejų pagrindinių priežasčių: nustatyti, ar vienos šeimos namų vieta ir būklė atitinka FHA draudimo standartus; ir pateikti numatomą namų vertę. FHA turi specialius vertinimo reikalavimus ir standartus. Jo vertinimo kontrolinis sąrašas taikomas siūlomai statybai, statomoms statyboms ir esamoms konstrukcijoms.

FHA vertintojai turi patikrinti kiekvieną nuosavybės aspektą.

Vartotojo tipas

Vertintojai turi nustatyti aukščiausią ir geriausią svetainės naudojimą. Jie turi nurodyti, ar nuosavybė turi „tinkamumo naudoti tipą“ pagal FHA vadovą 4150.2. Naudojimo tipas reiškia naudojimą, kuriam sukurta struktūra, pavyzdžiui, vienos šeimos, dvipusio, triplekso ar keturių plexų. Vertintojas taip pat turi nustatyti objekto funkcinių charakteristikų tinkamumą vietoje. Pavyzdžiui, vertintojas turi atkreipti dėmesį, ar kambarių skaičius, namų dydis ir partijos topografija atitinka kaimynystę. Neatitikimas gali turėti įtakos turto pageidavimui.

Vienodos gyvenamosios vietos vertinimo ataskaita

Vertintojas, remdamasis turto tipu, privalo pateikti išvadas dėl taikytinos vienodos gyvenamosios vietos vertinimo ataskaitos (URAR). Ataskaitoje turi būti pateikiamos fotografuojamo objekto išorės nuotraukos (šoninės, priekinės, galinės ir gatvės fasado). Jame taip pat turi būti viena kiekvienos panašios nuosavybės nuotrauka ir vietinė gatvės kopija, kurioje nurodoma objekto vieta ir panašios savybės. Vertinant siūlomą statybą turi būti įtraukta laisvos vietos nuotrauka ir siūlomų kelių žemėlapis. Vertintojas taip pat turi atkreipti dėmesį į visus turtinius trūkumus ir remontą, reikalingą jiems ištaisyti.

Vertės nustatymas

„Vertinimai įvertina turto vertę būsto draudimo tikslais“, - teigia FHA vadovas. Būsto ir miesto plėtros departamento duomenimis, ši vertė yra pagrindas nustatant maksimalią FHA draudžiamąją paskolos sumą. Turto vertė pagrįsta žemės verte ir statinio pakeitimo išlaidomis. Vertintojas turi lyginti struktūrą su kitomis panašiomis vietomis, kurios yra parduodamos, aktyvios ir laukiančios pardavimo, kad gautų numatomą vertę.

Vidaus ir išorės tikrinimas

Vertintojas turi ištirti turto būklę ir savybes patalpoje ir lauke. Tai apima ir žemės topografiją, dirvožemio tinkamumą, patobulinimus aplink objektą, palengvinimus, apribojimus ir pažeidimus, kuriuos patvirtina kruopštus vizualinis patikrinimas. Vertintojas turi išmatuoti bendrąją gyvenamąją erdvę arba gyvenamąją aukštą erdvę, kurioje nėra rūsio ar palėpės.