Kas atsitinka po to, kai „Underwriter“ patvirtina namų paskolą?

Gavę tam tikras sąlygas, gausite draudiko patvirtinimą dėl būsto paskolos, tačiau jūs vis dar turite dirbti prieš paskolos lėšų išmokėjimą ir tapdami namų savininku. „Underwriter“ patvirtinimas rodo, kad turite skolintojo sutikimą uždaryti, tačiau gali būti tam tikrų sąlygų. Uždarant hipoteką, reikia pasirašyti oficialių dokumentų krūvą ir paruošti pinigų pervedimą bei nuosavybės teisę. Pasikalbėkite su savo paskolos pareigūnu, gavę galutinį patvirtinimą, kad įsitikintumėte, jog suprantate savo įsipareigojimus ir uždarymo terminus.

Galutinis pasirašymo patvirtinimas suteikia jums vieną žingsnį arčiau homeownership.credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Arti uždarymo

Jūsų hipotekos skolintojas pateikia patvirtinimo raštą, kuriame nurodoma sutarta paskolos sąlyga ir visi likę dokumentai ar veiksmai, kurie turi būti užbaigti, prieš tai, kai ji laiduoja lėšas jūsų namų pirkimui. Net jei laiške teigiama, kad esate „aiškus uždaryti“, tai nereiškia, kad jūsų darbas yra visiškai baigtas. Tai paprasčiausiai reiškia, kad didžiąją dalį sąlygų, reikalingų kreditingumui nustatyti ir jūsų gebėjimui grąžinti paskolą, įvykdė draudėjo peržiūra. Skolintojas patvirtino namų vertinimą, finansinius dokumentus, pavadinimą ir depozitoriumo dokumentus.

Darbas su likusiomis sąlygomis

Laiškas gali turėti „prieš finansavimą“ sąlygas, kurias draudėjas turi gauti ir peržiūrėti prieš finansavimą. Paskolos gavėjas nepanaudos jūsų paskolos, kol neatitiksite šių sąlygų, net jei pasirašysite visus galutinius paskolos dokumentus. Bendros išankstinio finansavimo sąlygos apima: namų savininkų draudimo apsaugą, potvynių draudimo polisą, jei to reikia jūsų vietovėje, galutinę teismo sprendimų ar skolinimo dėl paskolos ieškotojų paiešką ir paskutinės minutės kredito ir užimtumo patikrinimą. Jūsų draudimo agentas gali pateikti įrodymų apie aprėptį, o pavadinimo bendrovė atlieka paieškas ir jūsų skolintojas iš naujo valdo jūsų kreditą ir susisiekia su jūsų darbdaviu. Jūsų skolintojas gali prašyti informacijos iš jūsų, pavyzdžiui, išsamų paskutinių kredito užklausų ar banko pervedimų paaiškinimą.

Galutinių paskolos dokumentų pasirašymas

Turite susitarti dėl visų skolintojo paskolos dokumentų pasirašymo. Tai paprastai vyksta pavadinime ar depozitoriumo bendrovėje prieš notarą. Būsto pardavėjas, jūsų nekilnojamojo turto agentas ar advokatas ir paskolos pareigūnas gali dalyvauti pasirašymo metu, kuris dažnai vadinamas „uždarymu“ arba „atsiskaitymu“. Be skolintojo dokumentų, kuriuose yra skolinis įrašas ir hipotekos ar pasitikėjimo dokumentas, peržiūros ir pasirašymo, patvirtinate galutinių uždarymo išlaidų sąrašą - formą, vadinamą „atsiskaitymo ataskaita“ arba „HUD-1. " Uždarymo metu jūs ir pardavėjas taip pat gali pasirašyti dotacijos aktą ar kitą oficialų dokumentą, oficialiai perleidžiančią nuosavybės teisę iš pardavėjo į pirkėją.

Elektros instaliacija, finansavimas ir įrašymas

Depozitoriumo ar pavadinimo bendrovė siunčia jūsų pasirašytus paskolos dokumentus grąžinti skolintojui. Kai skolintojas yra patenkintas visais paskolos dokumentais ir bet kuriomis iš anksto finansuojamomis sąlygomis, skolintojas yra pasirengęs finansuoti paskolą.Finansavimas apima paskolos pinigų išmokėjimą, kad deponavimo ir nuosavybės bendrovė galėtų sumokėti pardavėjui ir visoms trečiosioms šalims, dalyvaujančioms operacijoje. Tam tikru metu tarp uždarymo ir finansavimo turite sumokėti lėšas depozitui už bet kokią sumą, kurią skolinate pagal HUD-1. Paprastai tai apima jūsų išankstinio mokėjimo ir uždarymo išlaidas. Kai jūsų paskola bus finansuojama, dažnai tą pačią dieną ar kitą dieną, apskrities žemės apskaitos tarnyba registruoja nuosavybės teisių perleidimo dokumentus ir namuose yra oficialiai.