Turinys:
Žemės vertė arba nuosavybė sausumoje gali būti naudojama kaip grynųjų pinigų ekvivalentas įmokai už statybą namuose. Norėdami žinoti, ar turite pakankamai nuosavybės savo žemėje, kad sukurtumėte namus, kuriuose yra mažai arba be jokių papildomų išlaidų iš kišenės, sukurkite galimų pastatų išlaidų ir uždarymo išlaidų sąrašą. Tada įvertinkite savo žemės vertę ir pateikite šią informaciją savo namų paskolos pareigūnui. Tada jie jums pasakys, ar jūs galite naudoti savo žemę kaip užstatą už būsto paskolą. Čia pateikiami patarimai, kaip pereiti per šį sudėtingą procesą.
Žingsnis
Suplanuokite susitikimą su skolintoju. Turėtumėte pasirinkti įmonę, kuri specializuotųsi naujose statybos paskolose. Pirmasis susitikimas bus skirtas aptarti savo statybos planus, kredito istoriją, turimų paskolų tipus ir kokią paskolą galite sau leisti. Skolintojas gali suteikti jums išlaidas, susijusias su „Construction to Perm“ paskolos uždarymu, suteikiant kreditą už savo žemės nuosavybę. Jei jau atliktas ankstesnis įvertinimas, galite jį pateikti, kai pasirinksite skolintoją. Tačiau, tikėtina, kad šios paskolos tikslais turės būti atlikta naujausia.
Žingsnis
Sutartis su geros reputacijos statytoju. Norėdami pradėti, suplanuokite laiką, per kurį jis galėtų peržiūrėti žemę ir aptarti savo planus. Garbingas statybos rangovas turės matyti žemę, kol jie negalės jums pasakyti, kas yra ir yra neįmanoma. Kai nuėjote daugiau, ką ieškote išsamiai, paprašykite, kad jis padėtų jums apskaičiuoti išlaidų, kurios bus reikalingos norint sukurti savo namus, sąmatą.
Žingsnis
Apskaičiuokite visas statybos ir uždarymo išlaidas. Įtraukite šią sumą į žemės vertę. Didžioji suma - tai projekto kūrimo išlaidos. Tuomet žemės vertė naudojama kaip kreditas, palyginti su bendra kaina. Jei turite skolą dėl žemės balanso, iš viso sumokėkite visas išlaidas ir pridėkite žemės išmokėjimo likutį. Priklausomai nuo banko paskolos procentinės dalies, jums vis tiek gali tekti sumokėti tam tikrą pinigų sumą.
Žingsnis
Peržiūrėkite pavyzdį, kad įsitikintumėte, jog jūs suprantate procesą. Tarkime, kad jūsų statymo kaina yra 220 000 JAV dolerių, o žemė vertinama 63 000 JAV dolerių. Jūs galite turėti uždarymo išlaidas, kurių bendra suma yra 15 000 JAV dolerių, priklausomai nuo jūsų valstybės mokesčių ir išlaidų, todėl bendra šio projekto gamybos kaina yra 298 000 JAV dolerių. Kai atimsite kreditą už žemę, jūsų nauja paskola bus 235 000 JAV dolerių, o tai tik apie 80% projekto rengimo išlaidų. Jūs neturėtumėte patirti privataus hipotekos draudimo dėl įprastinės paskolos, be jokių didelių išlaidų. Yra formulių, kurias įvairūs skolintojai naudoja paskolų procentinėms dalims apskaičiuoti, kai kurie leidžia 5% dispersijos skirtumą tik tuo atveju, jei materialinės sąnaudos padidėja arba atsiskaito už nežinomą kintamąjį; tačiau tai yra pagrindinė šio proceso veikimo formulė. Jei vis dar yra turto įkeitimas, vis tiek galite naudoti nuosavybę kaip kreditą, o likutis bus sumokėtas uždarius statybos paskolą.
Žingsnis
Padarykite galutinį sprendimą pagal tai, ką galite sau leisti. Jei bankas skolins tik 90% išlaidų, o žemės nuosavybė sudarys mažiau nei 10%, turėsite sukurti papildomų lėšų. Pavyzdys: 220 000 dolerių kainuoja statyti, žemės vertė - 63 000 JAV dolerių, uždarymo kaina - iki 15 000 JAV dolerių, bet jūs turite skolą 47 000 000 dolerių. Projekto sukūrimo kaina vis dar yra 298 000 JAV dolerių, bet jūsų žemės kreditas dabar yra 16 000 JAV dolerių. ($ 63,000 minus $ 47,000). 10% sudaro 29 800 JAV dolerių reikalaujamą įmoką, taigi skirtumas būtų 13 800 JAV dolerių. Tik jūs žinote, ką iš tiesų galite sau leisti, bet nepamirškite, kai tik prasidės statybos procesas, labai sunku išeiti. Taigi įsitikinkite, kad prieš priimdami rangovą, kad sukurtumėte savo svajonių namus, atliksite pagrįstą sprendimą..