Turinys:
Kalifornija yra viena iš kelių valstybių, kurios leidžia uždaryti hipoteką per privatų sandorį, vadinamą patikėtinio pardavimu. Patikėtinio pakeitimas patikėjimo aktu yra teisinis dokumentas, leidžiantis hipotekos skolintojui pakeisti asmenį ar verslo subjektą, kuris vykdys privataus patikėtinio pardavimą.
Nuosavybės įgaliojimasis aktas
Kalifornijoje dauguma hipotekinių paskolų teikėjų naudojasi pasitikėjimu, kad sukurtų hipotekos paskolą, kad sukurtų hipotekos įkeitimą savo namuose ar nuosavybėje. Paskolos uždarymo metu pasirašysite vekselį ir pasitikėjimo aktą. Hipotekos skolintojas įrašys pasitikėjimo akto kopiją vietiniuose apskrities turto įrašuose. Patikimumo aktas yra dokumentas, suteikiantis hipotekos skolintojui teisinę galią uždaryti privatų pirkimą tuo atveju, jei nesumokate savo hipotekos paskolos.
Patikėtinis
Kiekvienas patikimumo aktas identifikuoja asmenį ar įmonę, vadinamą patikėtiniu. Patikėtinis yra asmuo arba įmonė, įgaliota atlikti uždarymą po numatytojo. Patikėtinis yra nepriklausoma trečioji šalis, paprastai draudimo įmonė, advokatas arba uždarymo paslaugų teikėjas, kuris dirba hipotekos skolintojui.
Pakaitavimas
Dauguma pasitikėjimo darbų Kalifornijoje paprasčiausiai įvardija pavadinimo bendrovę, kuri tvarkė hipotekos uždarymą kaip patikėtinį pagal patikėjimo aktą. Tačiau labai mažai pavadinimų bendrovių iš tikrųjų vykdo uždarymą hipotekiniams kreditoriams. Po hipotekos skolininko įsipareigojimų neįvykdymo, dauguma hipotekos skolintojų pakeis pirmąjį patikėtiniame dokumente nurodytą patikėtinį nauju patikėtiniu, kuris paprastai yra advokatas arba uždarymo paslaugų teikėjas. Tinkama procedūra pagal Kalifornijos valstybinę teisę nustatyti naują patikėtinį yra sukuriant ir įrašant patikėtinio pakeitimą.
Uždarymo inicijavimas
Jei jūsų hipotekos skolintojas jums atsiuntė patikėtinio pakeitimą, tai paprastai yra signalas, kurį skolintojas bent jau svarsto arba jau yra inicijuotas uždarymo procedūros. Skolintojas tikrai neturi jokios priežasties įrašyti patikėtinio pakeitimą, nebent skolintojas bent jau svarsto uždarymą. Pakaitinis patikėtinis, nurodytas patikėtinio pakeitimo metu, turės įgaliojimus pradėti privataus pardavimo ribojimo procesą, kuris Kalifornijoje paprastai trunka apie šešis mėnesius.