Turinys:
- Paskolų atskleidimo pareiškimai
- Reikalingi finansiniai atskleidimai
- Informacija apie paskolą ir skolos vertybiniai popieriai
- Balionų mokėjimai ir fondo šaltiniai
Hipotekos paskolos atskleidimo pareiškimas yra hipotekos paskolos geros tikėjimo įvertinimas, kurio reikalauja Kalifornijos valstybė. „Golden State“ hipotekos paskolos atskleidimo pareiškimas turi būti pateiktas tikėtiniems hipotekos gavėjams per tris darbo dienas nuo užpildytos rašytinės paskolos paraiškos gavimo. Kalifornijos hipotekos paskolos gavėjai taip pat gali gauti savo valstybei priklausančius hipotekinių paskolų atskleidimo pareiškimus prieš pasirašydami savo paskolas, priklausomai nuo to, kuri data yra ankstesnė. Hipotekiniai kreditoriai privalo saugoti hipotekinių paskolų atskleidimo pareiškimus trejus metus.
Paskolų atskleidimo pareiškimai
Federalinis įstatymas reikalauja, kad hipotekos paskolos pareiškėjui būtų suteiktas sąžiningas įvertinimas, paprastai vadinamas HUD-1. Hipotekinės paskolos sąžiningos sąmatos atskleidžia būsimiems skolininkams svarbią informaciją apie jų tikėtinas paskolas. Kalifornijos verslo ir profesijų kodekso skyriuje 10240 (c) reikalaujama, kad, be HUD-1, hipotekos pareiškėjams būtų įrengta valstybės MLDS. MLDS pakartoja kai kurią informaciją iš HUD-1, bet taip pat apima informaciją, kuri nėra įtraukta į federalinę formą.
Reikalingi finansiniai atskleidimai
MLDS reikalaujama skolininko vardo, turto adreso ir nekilnojamojo turto brokerio informacijos. Išlaidos ir išlaidos, susijusios su paskola, taip pat yra MLDS dalis. Hipotekos išlaidos ir išlaidos apima tarpininkavimo komisinius, vertinimo mokesčius ir paskolų nuolaidų mokesčius arba taškus. MLDS išlaidos ir išlaidos pateikiamos lentelėse, o hipotekos brokeriai taip pat turi atskleisti visas gautas finansines išmokas. MLDS taip pat apima siūlomą paskolos palūkanų normą, nesvarbu, ar ji yra fiksuota, ar kintama, mėnesinis mokėjimas, bendras mokėjimų skaičius ir paskolos terminas.
Informacija apie paskolą ir skolos vertybiniai popieriai
MLDS apibendrina informaciją ir įtraukia visus reikalaujamus mokėjimus ir reikalingus mokėjimus kreditoriams ir turto turėtojams. Bendras pinigų kiekis, kurį paskolos gavėjas gaus ar sumokės uždarant, taip pat yra įtrauktas į MLDS. Be to, MLDS išvardija visus turto turėtojus, kuriems paskolos gavėjas bus atsakingas po paskolos uždarymo. Įspėjimas dėl MLDS pažymi, kad skolininkai gali būti atsakingi už komisinius, mokesčius ir išlaidas, susijusias su paskola, kai atsisakoma dėl nekotiruotų skolų.
Balionų mokėjimai ir fondo šaltiniai
MLDS taip pat reikalauja atskleisti paskolos baliono mokėjimo nuostatas ir įspėja apie baliono mokėjimo pasekmes. Galimas hipotekos baliono mokėjimo poveikis apima išlaidas, susijusias su naujos paskolos organizavimu ir rinkos uždarymu, jei balionų mokėjimai negali būti mokami arba refinansuojami. MLDS taip pat teigia, kad brokeriai privalo atskleisti, ar paskolos yra visiškai ar iš dalies teikiamos iš brokerio kontroliuojamų fondų. Ši forma taip pat atskleidžia būsimiems skolininkams, kad tai nėra paskolos įsipareigojimas. Hipotekos brokeriai ir jų skolininkai taip pat turi pasirašyti ir datuoti MLDS.