Kas yra greitas pardavimas namuose?

JAV namai greitai parduoda. Nuo 2015 m. Rugpjūčio mėn. pusė visų namų parduoda per 34 ar mažiau dienų. Kai kurie namai parduoda taip greitai, jie niekada net nesirenka į rinką. Greičio pokyčiai nuolat kinta, kai keičiasi rinka: aštuoni mėnesiai anksčiau buvo 69 dienos.

Greičio faktoriai

Hipotekos ataskaitoje teigiama, kad kai kurie veiksniai, turintys įtakos namų pardavimui, yra rinkos produktas, o ne namas:

• Dauguma namų parduodami kasmet nuo kovo iki rugsėjo. Mažiau pirkėjų žiūri sausio mėnesį, todėl pardavimas gali užtrukti ilgiau.
• Dėl mažų hipotekos normų daugiau žmonių nori pirkti. Didesnis pirkėjų skaičius gali reikšti mažiau laiko norint įsigyti jūsų namą.
• Jei atrodo, kad hipotekos palūkanų normos didės, pirkėjai gali skubėti uždaryti namus, o normos vis dar mažos.
• Jei ekonomika gerai veikia, pirkėjai yra labiau linkę investuoti pinigus į namus.

Nuosavybė

Baltimorės nekilnojamojo turto agentas Helene Kelbaugh sako, kad kiti greito pardavimo elementai yra namų ypatumai:

• Kaina: Jei savo namus vertinate virš dabartinių rinkos verčių, jis bus parduotas lėčiau.
• Būklė: nesvarbu, ar jis yra starteris, ar prabangus apartamentas, jis bus parduodamas greičiau, jei jis bus švarus, ir nėra matomų trūkumų ar reikalingų remonto darbų.
• Vieta: Gerame mokyklos rajone esantis namas didina pirkėjų susidomėjimą. Sėdi ant užimtos sankryžos ją sumažina.

Pardavėjas

Namų savininkas taip pat turi daug ką daryti su tuo, ar jos namai greitai parduoda:

• Jei savininkas nori derėtis ir kompromisas dėl kainos, lengviau rasti pirkėją.
• Savininkai, kurie yra atviri paskutinės minutės parodoms ir potencialių pirkėjų apsilankymams, greičiau parduos savo namus.
• Jei savininkas nėra įsitikinęs rinka - ji nėra įsitikinusi, kad gali rasti pirkėją - pridėtinė neviltis gali padaryti ją labiau norėdama sumažinti sandorį.

Kaip parduoti greitai

Nustatydamas tinkamą užklausos kainą, žurnalas „Kiplinger“ teigia, kad tai yra svarbus žingsnis perkeliant jūsų namus. Taip yra apie dabartinę jūsų kaimynystės rinką, kaip apie jūsų namų vertę. Nustatyti žemesnę kainą už panašių kokybės panašių namų kainas yra geras būdas pritraukti pirkėjus.

Nekilnojamojo turto agentas ar profesionalus vertintojas gali išsiaiškinti, kokia yra jūsų namų vertė dabartinėje rinkoje. Jei einate vieni, peržiūrėkite panašių namų apylinkėse kainas, kurios neseniai buvo parduotos. Be to, tyrinėkite internetinius sąrašus ar nekilnojamojo turto skelbimus laikraščiuose, kad padėtų jums susidoroti su dabartine rinka.

Apeliacinis skundas

Būtina atlikti būtinus remonto darbus, tačiau to nepakanka. Jūsų namams taip pat reikia apsibrėžti apeliaciją- patraukli išorė, kuri jį atrodo pageidautina. Išorės apipavidalinimas, kiemo ravėjimas ir galbūt investavimas į kai kuriuos papildomus kraštovaizdžius padės sukurti puikų pirmąjį įspūdį. Taip pat nepažeidžia vaikų žaislų ir kitų šansų bei galų.

„Pirmasis įspūdis yra vienintelis įspūdis“ - HGTV

Depersonalizuoti

Matydami savo asmeninį turtą ir paminklus visame name, jis gali tapti netvarkingas pirkėjams. Didelė dalis savo nuosavybės saugojimo, kai namas parduodamas, supaprastina pirkėjų įsivaizdavimą, kad jie gyvena ten.

Profesionalūs patarimai

Nekilnojamojo turto agento žurnale siūlomi atnaujinimo darbai nesulaužant banko:

• Padėkite kėdes į kambarį, kad perspektyvos galėtų įsivaizduoti save patogiai sėdi ir bendrauti.
• Pabrėžkite pagrindines funkcijas. Pavyzdžiui, jei židinys yra pardavimo taškas, atkreipkite akis į jį su menu, patrauklia gamykla ar vaza.
• Atidžiai sureguliuokite baldus. Kai perspektyvos vyksta, jie turėtų galėti vaikščioti be nepatogių aplinkkelių aplink kėdes ar stalus. Jei baldas blokuoja funkciją, kurią norite paryškinti, perkelkite gabalėlį arba įdėkite jį į saugyklą.
• Šiltai neutraliais atspalviais nudažyti namai parduoda geriau nei namų su ryškiomis spalvomis. Tai gali palikti jūsų namus žvalus ir nuobodu, todėl pridėti paliečia - dekoratyvinius rankšluosčius, pagalvėles ir augalus, kurie suteikia kambariams spalvos purslų.
• Atidarykite langus, kad būtų daug saulės. Pakeiskite lemputes ryškesnėmis.
• Kepkite duoną arba obuolių pyragą orkaitėje prieš parodydami, kad namas būtų puikus kvapas.
• Jei turite naminių gyvūnėlių, išvalykite namus, kuriuos jie užima, kiek įmanoma.