Turinys:
Gauti būsto paskolą, kurią remia Federalinė būsto administracija (FHA) naujai statybai, yra panašus į teisę į įprastinę paskolą; tačiau šis procesas apima kelis unikalius reikalavimus. Be minimalios įmokos, reikalaujamo hipotekos draudimo ir maksimalios hipotekos sumos, FHA naujos statybos gairės turi būti atidžiai laikomasi. Toliau pateikta informacija padės jums rasti patyrusį paskolos pareigūną ir užpildyti dokumentus, reikalingus FHA finansavimui užtikrinti.
Žingsnis
Raskite patvirtintą skolintoją. Norėdami gauti bet kokią FHA hipoteką, turite susisiekti su skolintoju, kurį patvirtino būsto ir urbanistikos departamentas (HUD), kad gautų FHA paskolas. Pasakykite savo nekilnojamojo turto agentui, kurį norite kreiptis dėl FHA hipotekos. Ji nukreips jus į patvirtintą skolintoją. Patikrinkite, ar hipotekos kompanija specializuojasi FHA finansavime.
Žingsnis
Gaukite išankstinį mokėjimą. Norint gauti naują statybos FHA paskolą, jums reikia sumokėti mažiausiai 10 proc. Pirkimo kainos. Šios lėšos gali būti gaunamos iš jūsų atsiskaitymo sąskaitos, taupymo, dovanų iš šeimos ar pagalbos užmokesčio. Kai tik gausite lėšų, deponuokite juos į savo tikrinimo ar taupomąją sąskaitą. FHA draudikams paprastai reikalingas popierinis takas, pvz., Dovanų laiškai ir atsiskaitymo užmokestis. Suteikdami savo prašymą, pateikite savo paskolos pareigūno kopijas savo mokėjimo dokumentams.
Žingsnis
Žinokite savo paskolos limitus. Nors FHA apdraustos būsto paskolos yra gana lengva gauti, yra ribų, kiek galite skolintis. Paskolų maksimumai skiriasi apskrityje. Apsilankykite HUD / FHA paskolos limito puslapyje HUD svetainėje (žr. Ištekliai). Skaičiuoklė padės nustatyti hipotekos limitus jūsų vietovėje.
Žingsnis
Surinkite visus savo asmeninius dokumentus: 2 savaičių mokamų mokesčių, banko ataskaitų, skolos ataskaitų, W-2s kopijų per pastaruosius 2 metus arba mokesčių deklaracijas, jei esate savarankiškai dirbantis asmuo ir jūsų pirkimo sutartis.
Žingsnis
Susipažinkite su savo paskolos pareigūnu ir užpildykite FHA hipotekos paraišką, kurioje yra keletas papildomų dokumentų nei įprastinė namų paskolos paraiška. Taip pat gali būti reikalaujama sumokėti paraiškos mokestį, kuris padengia jūsų kredito ataskaitos ir namų įvertinimo išlaidas. FHA vertinimai paprastai patenka į 350–500 dolerių intervalą, priklausomai nuo to, kokio tipo nekilnojamojo turto jūs statote, ir nuo vertintojo mokesčio.
Žingsnis
Suplanuokite įvertinimą. Įsitikinkite, kad jūsų skolintojas naudoja FHA patvirtintą vertintoją. Kadangi jūsų namai dar nebaigti, jūsų skolintojas turi pateikti vertintojui teisingus dokumentus, kad būtų galima atlikti tinkamą patikrinimą, kad būtų galima palaikyti pardavimo kainą, įskaitant jūsų statytojo planą ir paraiškas statybos leidimams. FHA draudikas taip pat gali norėti pamatyti sklypo žemėlapį, elektrinį išdėstymą ir išsamų medžiagų, kurias rangovas naudos jūsų namams statyti, aprašymą.
Žingsnis
Uždarykite savo namus. Atlikus vertinimą, atnaujinimo procesas bus atnaujintas. Darant prielaidą, kad įvykdėte visas sąlygas, bus išleistas aiškus uždarymas, o nekilnojamojo turto agentas planuoja galutinę datą. Prieš uždarydamas FHA gali reikalauti galutinio jūsų namų patikrinimo, kad būtų užtikrinta, jog turtas yra parengtas. Uždarymo metu jūs būsite pasivaikščioję ir turėsite pasirašyti FHA uždarymo paketą. Tuomet jūsų skolintojo lėšos bus prijungtos prie pavadinimo bendrovės, jūsų statytojas (pardavėjas) gaus savo lėšas, jums bus suteikta raktų į naujai pastatytą namą ir jūsų hipotekos bus paruoštos įrašyti. Pirmasis mokėjimas bus atliktas per 1 ar 2 mėnesius, priklausomai nuo to mėnesio, kurį uždarėte, dienos.