Turinys:
Daugelis seminarų, knygų ir vėlyvos nakties infomercials reklamuoja „ne pinigus, ne kredito“ nekilnojamojo turto investicijų sandorį. Tradicinės banko paskolos retai suteikiamos žmonėms, turintiems blogą kreditą, ir pinigai už įmokas. Tačiau yra keletas alternatyvių būsto įsigijimo būdų, kurie gali būti naudojami nepriklausomai nuo kredito ir be išankstinio apmokėjimo, įskaitant nuomos į nuosavą ir savininko finansavimą galimybes.
Žingsnis
Mokslinių tyrimų savybės jūsų vietovėje, reklamuojančios nuomos ir pirkimo finansavimą. Nuomos pirkimas - tai galimybė, suteikta pirkėjams, kurie netenkintų įprastinių hipotekų, tačiau vis dar domisi būsto nuosavybe. Tokiu atveju namo savininkas leidžia pirkėjui išsinuomoti tam tikrą laiką, kol jo kreditas bus atstatytas. Savininko finansavimas yra tada, kai namo savininkas turi dalį ar visą pirkimo kainą, atėmus pirkėjo įmoką. Kitaip tariant, pirkėjas atlieka mokėjimus namų savininkui, kad būtų sumokėtas hipoteka, o ne bankas. Sukurkite nuomos ir įsigijimo bei savininkų finansavimo savybių sąrašą ir nustatykite susitikimą, kad galėtumėte peržiūrėti kiekvieną namą.
Žingsnis
Tyrinėkite nuosavybės vertybes rajonuose, kuriuose yra šie namai. Pardavėjo ir pirkėjo finansavimo sąlygos paprastai yra labai lanksčios savininkų finansavimo scenarijuose. Jei turite blogą kreditą, pardavėjas gali prašyti didesnės nei vidutinės palūkanų normos, kad sumažintų turto finansavimo riziką.
Žingsnis
Derėtis su namo savininku, kad nustatytumėte, kiek laiko turtas gali būti išsinuomotas ar finansuojamas prieš pirkdamas. Kartais būsto savininkas norės, kad būtų mokama įmoka, skirta padengti uždarymo išlaidas, tačiau tam tikras nuomos mokestis kiekvieną mėnesį gali nukreipti į uždarymo išlaidas, kad būtų išvengta įmokos. Savininko finansavimas dažnai trunka kelerius metus, tuomet visa namų pirkimo kaina yra mokama per įprastą paskolą arba pinigus.