Kas yra žemės sutartis Indiana?

Žemės sutartys yra pardavėjo finansavimo forma nekilnojamojo turto sandoriuose. Pardavėjai arba pardavėjai veikia kaip skolintojas ir laikosi akto kaip užstatą, o sandoris įrašomas su miesto ar miesto pareigūnais. Pirkėjai arba pardavėjai atlieka pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimus tiesiogiai pardavėjui. Pirkėjai taip pat moka nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimą, taip pat atsako už remonto ir priežiūros darbus. „Indiana“ įstatymas atitinka šiuos pagrindinius principus ir keletą svarbių pokyčių.

Abi šalys turėtų samdyti patyrusius nekilnojamojo turto advokatus.

SAFE aktas

2010 m. Birželio mėn. Įsigaliojęs Įstatymas dėl saugaus ir teisingo hipotekos licencijavimo (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing) padidina vartotojų apsaugą nustatydamas minimalius hipotekinių paskolų iniciatorių veiklos standartus. „Indiana“ SAFE aktas dažnai interpretuojamas plačiai ir gali apimti pardavėją, bandantį užbaigti žemės pirkimo sutartį. Įstatyme teigiama, kad kiekvienas, kuris „siūlo“ arba „teikia“ būsto paskolą arba pratęsia kreditą už namų pirkimą, gali būti laikomas paskolos iniciatoriu. „Indiana“ įstatymas apibrėžia paskolos iniciatorių kaip asmenį, kuris priima paskolą dėl paskolos ir derasi dėl būsto paskolos kompensavimui. Paskolų iniciatoriai turi turėti licenciją Indiana, kad galėtų teikti finansavimą.

SAFE akto išimtys

„SAFE Act“ gyvenamojo būsto paskolą apibrėžia kaip paskolą, užtikrinančią 1–4 vienetų privatų būstą. Būstuose yra apartamentų, kooperatyvų, mobiliųjų namų ir priekabų. Jei anksčiau gyvenote namuose, kuriuos bandote parduoti kaip žemės sutartį, tuomet jūs negalite laikytis šio įstatymo. Jei parduodate namą artimiesiems ar parduodate komercinius pastatus, taip pat esate atleistas nuo mokesčio. Taip pat neapmokestinamas advokatas, kuris derasi su skolintoju kliento vardu.

Teisminis uždarymas Indiana

„Indiana“ įstatymas nurodo, kad pardavėjai privalo laikytis taisyklių, susijusių su turto atgavimu, jei pardavėjas tampa nusikalstamu. Jei pardavėjas nevykdo hipotekos ir negali grąžinti paskolos, pardavėjas gali pasirinkti uždaryti. Jei pardavėjas turi didelę nuosavybę ir nėra atsisakęs turto, tuomet yra įpareigotas uždaryti teismą - kitaip tariant, pardavėjas turi atsisakyti per teismo sistemą. Teisminis uždarymas yra daug laiko, brangus ir reikalauja naudoti advokatą.

Ne teisminis uždarymas ir konfiskavimas Indiana

„Indiana“ įstatymas leidžia pardavėjams uždrausti neteisminį procesą, jei pardavėjas tampa nusikalstamu, tačiau nesikaupė didelės nuosavybės. Tai reiškia, kad teismai nedalyvauja ir yra greitesni ir pigesni. Pardavėjas pateikia pranešimą apie nutylėjimą apskrities viršininkui ir pardavėjui. Jei pardavėjas nepašalina numatytojo, tuomet namas yra uždarytas ir parduodamas. Pardavėjas gali atpirkti turtą. Panaikinimas yra panašus į rinkos uždarymą, tačiau turtas grąžinamas pardavėjui, o ne vyksta į aukcioną.