Turinys:
Kai įsigysite turtą, pvz., Gyvenamąjį, nuomos ar investicinį nekilnojamąjį turtą, turite įsigijimo sąnaudų pagrindą. Jei perkate ar statote nuomojamą turtą už 200 000 JAV dolerių, jūsų kaina bus 200 000 JAV dolerių. Jei vėliau pertvarkysite turtą už 10 000 JAV dolerių, jūsų naujasis pagrindas bus pradinis 200 000 dolerių dydis, pridėjus sumą, kurią išleisite konvertuojant turtą, suteikiant jums koreguotą 210 000 dolerių bazę. Pavyzdžiui, aišku, kad papildymai ar kapitalo patobulinimai didina nuomos turto pagrindą, o nusidėvėjimo ir avarijų nuostoliai mažina jo pagrindą. Patikslintas pagrindas apskaičiuojamas atsižvelgiant į visus turto vertės padidėjimus ir sumažėjimą. Nustatyti nuomojamo turto koreguotą pagrindą yra svarbu, nes jums reikės, kad apskaičiuotumėte pardavimo pelną ar nuostolius, o tai savo ruožtu įtakoja jūsų apmokestinamas pajamas.
Žingsnis
Nustatykite pradinį nuomos turto pagrindą. Jei įsigijote ar pastatėte turtą, tai bus pirkimo kaina arba statybos sąnaudos. Jei įsigijote turtą kaip dovaną ar paveldėjimą, jūsų pagrindas bus tikroji rinkos vertė įsigijimo dieną arba koreguotas turto pagrindas asmeniui, iš kurio jūs jį įsigijote. Tarkime, kad įsigijote turtą už 500 000 JAV dolerių - pradinis jūsų turto pagrindas yra pirkimo kaina.
Žingsnis
Nustatykite nuosavybės papildymus ar kapitalo patobulinimus. Tai padidins jūsų bazę pagal sumą, išleistą gerinant ar konvertuojant turtą. Tarkime, jūs išleidžiate 30 000 dolerių už centrinio šildymo sistemos atnaujinimą. Atsižvelgiant į šį papildymą, jūsų pakoreguotas pagrindas dabar yra 530 000 JAV dolerių (originalas 500 000 JAV dolerių, plius 30 000 dolerių išleistas papildymams).
Žingsnis
Apskaičiuokite turto pardavimo išlaidas. Pardavimo išlaidos padidina turto pagrindą ir apima visas išlaidas, patirtas parduodant turtą, pvz., Komisinius ir mokesčius, mokamus nekilnojamojo turto agentams, advokatams ir buhalteriams, taip pat reklamos išlaidas ir kitas susijusias išlaidas. Jei jūsų bendra pardavimo kaina yra 10 000 JAV dolerių, pakoreguotas dydis padidės iki 540 000 JAV dolerių (530 000 JAV dolerių senumo koreguotas pagrindas ir 10 000 dolerių pardavimo kaina).
Žingsnis
Apskaičiuokite sukauptą turto nusidėvėjimą - tai sumažins koreguotą bazę. Tarkime, kad turėjote turtą penkerius metus ir kasmet nuvertėjote 20 000 dolerių. Jūsų patikslintas pagrindas bus sumažintas 100 000 JAV dolerių (20 000 dolerių nusidėvėjimas per metus, padaugintas iš penkerių metų). Atsižvelgiant į sukauptą turto nusidėvėjimą, koreguota bazė yra 440 000 JAV dolerių (540 000 JAV dolerių senumo koreguota suma atėmus 100 000 dolerių sukauptą nusidėvėjimą).
Žingsnis
Nustatykite sukauptą nusidėvėjimą dėl papildymų ar kapitalo patobulinimų. Jei nuo 2 etapo nuvertėjote centrinio šildymo sistemą, kasmet dvejus metus - 1500 JAV dolerių, kumuliacinis nusidėvėjimas dėl papildymų arba kapitalo patobulinimų bus 3 000 JAV dolerių (1,500 dolerių nusidėvėjimas, padaugintas iš dviejų metų). Tai sumažins jūsų bazę, suteikdama jums koreguotą 437 000 JAV dolerių bazę (440 000 JAV dolerių senumo koreguotas pagrindas, atėmus 3 000 dolerių nusidėvėjimą).
Žingsnis
Apskaičiuokite pelną pardavus nuomojamą turtą. Jei pardavėte turtą už 600 000 JAV dolerių, jūsų pelnas bus 163 000 JAV dolerių (600 000 JAV dolerių suma realizuota atėmus 437 000 dolerių). Atkreipkite dėmesį, kad didesnis koreguotas pagrindas suteikia mažesnę pardavimo pelną, o tai gali būti naudinga mokesčių mokėtojams.